Co można zrobić w sytuacji, gdy przedsiębiorca przesyłowy odmawia zawarcia umowy?

Nabyłem nieruchomość, przez którą przebiega sieć kanalizacyjna wybudowana w 2019 r. Wystąpiłem o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Uzyskałem odmowę. Wprawdzie poprzedni właściciel nieruchomości wydał prawo do dysponowania do celów budowlanych, ale nie doszło do zawarcia żadnej umowy służebności, czy to nieodpłatnej lub odpłatnej. Działka straciła na wartości i ogranicza możliwości zabudowy mieszkalnej (dom jednorodzinny).

Czy jedyną drogą egzekwowania swojego prawa jest droga sądowa?