Co może zrobić wspólnota mieszkaniowa, jeżeli w wyniku przebudowy drogi podczas opadów deszczu tworzą się zastoiska wody, które szukając drogi ujścia przelewają się przez mur oporowy, dodatkowo powodując jego degradację?

Z terenu nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej starą, poniemiecką kanalizacją deszczową odprowadzane są wody opadowe wylotem w murze oporowym na teren chodnika w pasie drogowym, a w zasadzie były, gdyż w ubiegłym roku przedmiotowy wylot został zamurowany przez nieznane osoby. Teren otoczony murem oporowym zlokalizowany jest u zbiegu dwóch ulic. Brak jest dokładnych informacji na temat czasu powstania tej kanalizacji, a także muru oporowego. Budynki powstały około 1880 r. Zgodnie z mapą ewidencyjną kanalizacja deszczowa tego terenu wpięta jest do studzienki kanalizacyjnej w drodze przy skrzyżowaniu z drogą podporządkowaną. Jednak w rzeczywistości wylot jest zlokalizowany tuż przy samym chodniku, w bliskiej odległości od studzienki kanalizacji deszczowej. W latach 80-90 ubiegłego wieku dokonano przebudowy fragmentu tej drogi, a dokładnie całego skrzyżowania, zabierając część przedmiotowej nieruchomości w celu powiększenia i złagodzenia łuku drogowego. Podczas tej przebudowy wykonano w tym miejscu nowy mur oporowy wraz ze wspomnianym wylotem. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że podczas przebudowy skrzyżowania przedmiotowa kanalizacja deszczowa nie została wpięta do istniejącej studni w chodniku, a jedynie nastąpiło wykonanie wylotu w murze, co nie zostało uwidocznione na mapach ewidencyjnych. W chwili obecnej na działce wspólnoty powstają podczas opadów deszczu zastoiska wody, które szukając drogi ujścia przelewają się przez mur oporowy, dodatkowo powodując jego degradację.

Czy w takim przypadku można mówić o zakłóceniu stosunków wodnych na działce wspólnoty mieszkaniowej?

Na marginesie warto dodać, że nieruchomość wspólnoty, jak również inne nieruchomości zlokalizowane za nią oraz droga podporządkowana posiadają duży spadek w kierunku drogi głównej, co powoduje duży napływ wód na teren wspólnoty, a następnie drogę główną. Ponadto na działce wspólnoty, tuż przy murze oporowym zlokalizowana jest stara otwarta studnia zbiorcza tej kanalizacji, nieuwidoczniona na mapach.