Co jest przychodem ryczałtowca wynajmującego mieszkanie oraz jak opodatkować najem miejsca parkingowego wraz z komórką lokatorską?

Zakupiłem lokal mieszkalny do majątku prywatnego. W lokalu mieszkalnym wydzieliłem pokoje, które będę wynajmował. Zgodnie z umową najmu okazjonalnego - wynajmuję lokal w celu mieszkaniowym.

Czy mogę taki najem rozliczać ryczałtem? Jeżeli tak to od jakiej kwoty powinienem obliczać podatek 8,5%?

Jeżeli w umowie mam zapisy, że: pkt.1 najemca zobowiązany będzie do zapłaty czynszu najmu w wysokości 1800 zł; pkt. 2 dodatkowo najemca zobowiązany będzie do zapłaty kosztów za lokal w wysokości 350 zł miesięcznie; pkt 3. ww. należności będą korygowane na podstawie odczytów licznika centralnego ogrzewania oraz wodomierzy i zimnej wody itd., to od jakiego przychodu powinnam naliczać podatek 8,5% - czy od kwoty 1800?

Czy wynajem miejsca parkingowego i przylegającego do niego boku (komórki) jakoś się różni podatkowo od wynajmu mieszkania?