Co jest dla właściciela mieszkania przychodem do opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych?

Osoba fizyczna osiąga przychody z tytułu tzw. najmu prywatnego mieszkania. Umowa najmu zawarta jest z wyspecjalizowaną firmą obsługującą wynajem i ta firma w całości zarządza mieszkaniem (zawiera umowy z najemcami końcowymi, pobiera czynsze, ponosi koszy utrzymania - nie tylko media, ale i bieżące naprawy obciążające wynajmującego i przekazuje nadwyżki przychodów nad kosztami właścicielowi mieszkania). Właściciel mieszkania nie wie nawet z kim zarządca zawiera umowy. Podatnik dla opodatkowania przychodów z najmu prywatnego wybrał ryczałt.

Co jest dla właściciela mieszkania przychodem do opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: miesięczna suma czynszów wpłacana zarządcy przez najemców końcowych czy faktyczne kwoty wpłacane właścicielowi przez zarządcę (miesięczna nadwyżka przychodów nad kosztami)?