Budowa centrum handlowo-usługowego a konieczność sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko

Czy dla przedsięwzięcia polegającego na budowie centrum handlowego i usługowego o powierzchni użytkowej 3125m² (powierzchnia sprzedaży 1850 m²) istnieje prawdopodobieństwo obowiązku sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w kontekście zapisu § 3 ust. 1 pkt 11 lit. b) rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 24-09-2002 biorąc pod uwagę ponad fakt, iż powierzchnia inwestycji wynosi 14 000 m², w tym pow. zabudowy 3400 m², powierzchnia utwardzona 6560 m², oraz powierzchnia terenów zielonych 4040 m²?