Kubiak Marcin, Zobowiązanie projektanta przez inwestora do sprawowania nadzoru autorskiego
Zobowiązanie projektanta przez inwestora do sprawowania nadzoru autorskiego
Zobowiązanie projektanta przez inwestora do sprawowania nadzoru autorskiego
Zobowiązanie projektanta przez inwestora do sprawowania nadzoru autorskiego
Sprawowanie nadzoru autorskiego jest jednym z ustawowych obowiązków projektanta. Obowiązek ten powstaje na żądanie inwestora lub właściwego organu administracji i obejmuje stwierdzanie w toku wykonywania robót budowlanych zgodności realizacji z projektem oraz uzgadnianie możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie. Osoby uchylające się od podjęcia nadzoru autorskiego lub wykonujące niedbale obowiązki wynikające z pełnienia tego nadzoru podlegają odpowiedzialności zawodowej w budownictwie.
Procedury prawne pokazane w formie interaktywnych schematów, dzięki którym sprawdzisz, jak krok po kroku przebiega postępowanie w danej sprawie.
Dowiedz się więcej o LEX Navigator.
Zamów bezpłatną prezentację zdalną , podczas której przedstawimy Ci to narzędzie.
Krok: potrzeba zapewnienia sprawowania nadzoru autorskiego
Zobowiązanie projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego na budowie zależy od uznania inwestora (art. 18 ust. 3 p.b.). Zasada ta została ograniczona przepisem art. 19 ust. 1 p.b. dającym organowi uprawnienie do nałożenia w decyzji o pozwoleniu na budowę obowiązku zapewnienia nadzoru autorskiego przez inwestora. W przeciwieństwie do innego z uczestników procesu budowlanego: inspektora nadzoru inwestorskiego, ustawa nie przewiduje wydania rozporządzenia określającego okoliczności, przy których zapewnienie nadzoru autorskiego byłoby obowiązkowe.
Sprawowanie nadzoru autorskiego określane jest w umowie zawieranej przez inwestora z projektantem. Umowę w zakresie nadzoru autorskiego zalicza się do umów starannego działania, która może być zawarta oddzielnie, lub nadzór autorski stanowi pewien wycinek w ramach jednej umowy noszącej, ze względu na obowiązek przygotowania projektu, cechy umowy o dzieło (por.: wyrok SN z dnia 19 stycznia 2012 r., IV CSK 201/11).
Inwestor może powierzyć sprawowanie nadzoru autorskiego osobie innej niż projektant, mającej stosowne uprawnienia budowlane. Z punktu widzenia prawa publicznego indyferentne jest, czy projektantem pozostaje autor projektu, czy też dochodzi do zmian podmiotowych w tym zakresie (J. Dessoulavy-Śliwiński [w:] Prawo budowlane. Komentarz pod red. Z. Niewiadomskiego, wyd. 5, Warszawa 2013, s. 282). Podobnie uważa Z. Kostka (Z. Kostka [w:] Prawo budowlane. Komentarz pod red. A. Glinieckiego, wyd. 3, Warszawa 2016, s. 212-213), że instytucję nadzoru autorskiego w prawie budowlanym należy widzieć wyłącznie jako kolejny instrument służący ochronie interesu publicznego, któremu to celowi w sposób wystarczający służy nadzór autorski sprawowany przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane, a niekoniecznie przez autora projektu.
Odmiennie stanowisko pojawiło się w orzecznictwie Naczelnego Sądu Administracyjnego. W wyroku z 01 grudnia 2016 r. II GSK 1224/15 NSA analizował, czy powierzenie w ramach realizacji inwestycji budowlanej nadzoru autorskiego wymagało rozpisania przetargu. NSA ocenił, że nadzór autorski, w przeciwieństwie do nadzoru inwestorskiego, może być sprawowany wyłącznie przez autora. NSA wywiódł swoje stanowisko wprost z systemowej wykładni art. 12 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 3, art. 19 ust. 1, art. 20 ust. 1 pkt 4, art. 44 pkt 3 i art. 95 pkt 5 p.b., nadto zwracając uwagę, że od sprawowania nadzoru autorskiego projektant (autor) nie może się uchylić. W przywołanym wyroku podkreślono, że kompleksowa analiza wszystkich przepisów p.b. dotyczących tej kwestii – a w szczególności zagrożonego karą obowiązkowego charakteru tego działania – nasuwa wniosek, że ustawodawca pośrednio wręcz wykluczył możliwość sprawowania nadzoru autorskiego przez inny podmiot niż projektant.
Ponadto z art. 44 pkt 1 p.b. wynika, że możliwa jest zmiana między innymi projektanta sprawującego nadzór autorski; w aktualnym stanie prawnym obowiązek inwestora sprowadza się do dołączenia, do dokumentacji budowy, oświadczenia o przejęciu obowiązków przez nowego projektanta sprawującego nadzór autorski.
Krok: wysłanie wiadomości do projektanta
Jeżeli projektant sprawujący nadzór został ustanowiony, to zgodnie z art. 41 ust. 4 p.b. inwestor jest obowiązany zawiadomić projektanta (oraz właściwy organ nadzoru budowlanego: powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego) o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, dokonanie zgłoszenia budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 2-4, lub dokonanie zgłoszenia instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d.