Wiśniewski Paweł, Zgłoszenie się do udziału w licytacji nieruchomości

Zgłoszenie się do udziału w licytacji nieruchomości

Zgłoszenie się do udziału w przetargu następuje przez stawienie się w miejscu i terminie wyznaczonym na licytację oraz złożenie oświadczenia o chęci wzięcia udziału w przetargu.

Osoba mająca zamiar uczestniczyć w przetargu obowiązana jest złożyć komornikowi rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg (art. 962 k.p.c.). Od obowiązku złożenia rękojmi zwolniona jest osoba, której przysługuje ujawnione w opisie i oszacowaniu prawo, jeżeli jego wartość nie jest niższa od wysokości rękojmi i jeżeli do tej wysokości znajduje ono pokrycie w cenie wywołania wraz z prawami stwierdzonymi w opisie i oszacowaniu, korzystającymi z pierwszeństwa przed jej prawem (art. 964 § 1 k.p.c.).

Rękojmia może być złożona w gotówce lub w formie przelewu na rachunek bankowy komornika (art. 815 k.p.c.), a ponadto w książeczce oszczędnościowej, jak również w inny sposób wskazany przez komornika w obwieszczeniu o licytacji (art. 953 § 1 pkt 4 k.p.c.).

Osoba biorąca udział w przetargu może być zastępowana prze pełnomocnika. Pełnomocnictwo to może być udzielone każdej osobie mającej zdolność sądową, a nie tylko podmiotom wymienionym w art. 87 k.p.c. (tak również Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 23 lipca 2008 r., III CZP 56/08, OSNC 2009, nr 7-8, poz. 108).

Zgodnie z art. 977 k.p.c., pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Poświadczenia takiego nie wymagają jedynie podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym.

Na odmowę przez komornika dopuszczenia do przetargu w charakterze licytanta można złożyć skargę sędziemu nadzorującemu licytację.

Patrz również: Skarga na czynności komornika w toku licytacji z nieruchomości.

Niezłożenie skargi przed zamknięciem przetargu nie powoduje jednak utraty prawa powołania się na wadliwą odmowę dopuszczenia do udziału w przetargu. Można zwrócić uwagę na wskazane uchybienie w trakcie wysłuchania przed wydaniem przez sąd postanowienia o przybiciu (art. 987 k.p.c.), albo podnieść je w zażaleniu na postanowienie o przybiciu (art. 997 k.p.c.).

Niedopuszczenie do udziału w przetargu osoby, która mogła wystąpić jako licytant, uzasadnia wydanie przez sąd postanowienia o odmowie udzielenia przybicia na rzecz licytanta, który zaoferował najwyższą cenę.

Komornik powinien odmówić dopuszczenia do przetargu osoby, która:

– należy do kręgu osób wymienionych w art. 976 § 1 k.p.c., a więc:

* dłużnika,

* małżonka, dzieci, rodziców i rodzeństwa dłużnika lub komornika,

* osób obecnych na licytacji w charakterze urzędowym,

* licytanta, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji,

* osoby, która może nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia takiego nie przedstawiła,

– nie złożyła rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg bądź złożyła rękojmię w wysokości niższej niż wymagana, czyli w wysokości niższej niż jedna dziesiąta części sumy oszacowania (art. 962 k.p.c.),

– nie ma zdolności sądowej (por. art. 64 k.p.c.) lub procesowej (por. art. 65 k.p.c.),

– zgłasza się jako pełnomocnik, ale nie wykazała swojego umocowania dokumentem spełniającym wymagania z art. 977 k.p.c.