Kubiak Marcin, Wyznaczanie inspektora koordynatora przy budowie obiektu budowlanego

Wyznaczanie inspektora koordynatora przy budowie obiektu budowlanego

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest wyspecjalizowanym reprezentantem inwestora na budowie. Ustanowienie inspektora pozostawione jest uznaniu inwestora albo uzależnione jest od rodzaju obiektu budowlanego lub robót budowlanych, kryteriów technicznych i wpływu na środowisko.

Ponieważ inspektor, jeżeli został ustanowiony, jest uczestnikiem procesu budowlanego (art. 17 pkt 2 p.b.) ustawodawca rozstrzygnął problem koordynacji inspektorów ustanowionych w zakresie różnych specjalności przy budowie jednego obiektu budowlanego.

Zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt 1 p.b. pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W decyzji o pozwoleniu na budowę organ administracji architektoniczno-budowlanej w razie potrzeby określi szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie (art. 36 ust. 1 pkt 4 p.b.); nadzoru inwestorskiego - przez inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz nadzoru autorskiego - przez projektanta. W przypadkach budowy skomplikowanych obiektów budowlanych może okazać się konieczne nałożenie obowiązku ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności.

Wykonując nałożony obowiązek inwestor ustanawia inspektora lub inspektorów nadzoru inwestorskiego, o specjalnościach określonych przez organ. Podstawą sprawowania funkcji inspektora przez konkretną osobę będzie umowa zawierana z kandydatem przez inwestora.