Bełczącki Robert Marek, Wpis do księgi wieczystej wzmianki o apelacji od wpisu dokonanego lub utrzymanego w mocy przez sąd pierwszej instancji

Wpis do księgi wieczystej wzmianki o apelacji od wpisu dokonanego lub utrzymanego w mocy przez sąd pierwszej instancji

Wpisu do ksiąg wieczystych wzmianki m.in. o apelacji dokonują samodzielnie pracownicy sądowi wyznaczeni przez prezesa sądu lub przewodniczącego wydziału (por. § 18 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów, Dz. U. Nr 102, poz. 1122 ze zm.).

Według art. 626¹¹ § 1 k.p.c. niezwłocznie po wniesieniu apelacji sąd z urzędu wpisuje wzmiankę o apelacji. Konieczność ujawnienia w księdze wieczystej wzmianki o apelacji nie budzi wątpliwości w przypadku zaskarżenia apelacją wpisu dokonanego lub utrzymanego w mocy przez sąd pierwszej instancji. Wówczas bowiem wzmianka o wniosku lub wzmianka o skardze na wpis dokonany przez referendarza sądowego ulega wykreśleniu zanim jeszcze wpis stanie się prawomocny.

Art. 626¹¹ § 1 k.p.c. nie odróżnia jednak przypadków, gdy apelacja wnoszona jest od wpisu dokonywanego lub utrzymywanego w mocy przez sąd pierwszej instancji oraz gdy apelacją zaskarżane jest orzeczenie sądu pierwszej instancji odmawiające dokonania wpisu. Z poprzednio obowiązującego art. 56 ust. 1 u.k.w.h. wprost wynikało, że wzmiankę o apelacji wpisuje się jedynie wtedy, gdy apelacją zaskarżony został wpis. Wydaje się, że w obecnym stanie prawnym twierdzenie takie jest również uprawnione. W myśl art. 626¹¹ § 3 k.p.c. do wzmianki o apelacji stosuje się odpowiednio art. 626⁷ k.p.c. Należy wziąć pod uwagę, że w przypadku odmowy dokonania wpisu wzmianka o wniosku podlega wykreśleniu z księgi wieczystej dopiero po uprawomocnieniu się postanowienia odmawiającego wpisu, a wniesienie apelacji od takiego postanowienia zapobiega jego uprawomocnieniu. W takim przypadku zgodnie z art. 626⁷ § 3 k.p.c. wzmianka o wniosku nadal będzie widnieć w księdze wieczystej. Zatem ujawnianie faktu wniesienia apelacji jest zbędne. Z tego samego względu nie podlega ujawnieniu w księdze wieczystej zaskarżenie zażaleniem postanowienia sądu pierwszej instancji odrzucającego wniosek o wpis albo umarzającego postępowanie w sprawie. Niemniej należy uwzględnić, że w doktrynie wyrażany jest także pogląd, że w obecnym stanie prawnym do księgi wieczystej wpisuje się także wzmiankę o apelacji zaskarżającej postanowienie odmawiające dokonania wpisu i wówczas widnieje ona obok wzmianki o wniosku (por. P. Siciński, Wzmianki w księdze wieczystej, cz. III, Nieruchomości 2006, nr 4).