Kubiak Marcin, Uzyskanie pozwolenia wejścia na teren sąsiada

Uzyskanie pozwolenia wejścia na teren sąsiada

Instytucja pozwolenia wejścia na teren sąsiada ma na celu ochronę inwestora, legitymującego się pozwoleniem na budowę albo zgłoszeniem, od którego nie został wniesiony, w drodze decyzji, sprzeciw. Jeżeli inwestor nie uzgodni z sąsiadem warunków wejścia do budynku, lokalu lub na teren nieruchomości sąsiada oraz wykonania określonych prac przygotowawczych lub robót budowlanych, może zwrócić się do organu administracji o orzeczenie o niezbędności wejścia na teren sąsiada. Wówczas w drodze decyzji administracyjnej może dojść do czasowego ograniczenia prawa własności sąsiada.

Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych (por. art. 3 pkt 7 p.b.) wynikających z pozwolenia na budowę lub zgłoszenia niezbędne jest wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor może rozpocząć prace lub roboty dopiero po uzyskaniu zgody sąsiada. Wprawdzie przepisy art. 47 wymieniają właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcę), to jednak wykładnia celowościowa oraz systemowa każe stosować art. 47 p.b. także do wieczystego użytkownika (por.: W. Szwajdler [w:] W. Szwajdler, T. Bąkowski, Proces inwestycyjno-budowlany. Zagadnienia administracyjno-prawne. Toruń 2004, s. 350).

Wystarczająca dla inwestora jest udokumentowana próba uzyskania takiej zgody np. wysłanie listu za zwrotnym potwierdzeniem odbioru do sąsiada z prośbą o wyrażenie zgody na czynności w ramach art. 47 p.b. w zakreślonym terminie, z opisem czynności wynikającym z pozwolenia na budowę lub zgłoszenia.