Wiśniewski Paweł, Skarga na czynności komornika w toku licytacji nieruchomości

Skarga na czynności komornika w toku licytacji nieruchomości

Skargę na czynności komornika w toku licytacji nieruchomości może złożyć każdy, czyje prawa narusza wadliwa czynność komornika, a więc nie tylko dłużnik, wierzyciel czy uczestnik postępowania egzekucyjnego wymieniony w art. 922 k.p.c., ale również licytant bądź osoba, której komornik odmówił dopuszczenia do udziału w przetargu.

Skarga na czynności komornika podjęte w toku licytacji nieruchomości złożona po zamknięciu przetargu, jako niedopuszczalna, powinna zostać odrzucona (H. Pietrzkowski, Komentarz do kodeksu postępowania cywilnego pod red. T. Erecińskiego, Postępowanie egzekucyjne, Warszawa 2012, s. 586).

Niezłożenie skargi przed zamknięciem przetargu nie powoduje jednak utraty prawa powołania się na wadliwość czynności komornika. Można zwrócić na nią uwagę w trakcie wysłuchania przed wydaniem przez sąd postanowienia o przybiciu (art. 987 k.p.c.), albo podnieść ją w zażaleniu na postanowienie o przybiciu (art. 997 k.p.c.).

W odróżnieniu od skargi na czynności komornika składanej na ogólnych zasadach na podstawie art. 767 k.p.c. skarga na czynności komornika w toku licytacji z nieruchomości może być złożona wyłącznie ustnie. Ponieważ nie jest składana na piśmie nie podlega opłacie (a contrario art. 3 ust. 1 u.k.s.c.).

Treść skargi komornik powinien zamieścić w protokole licytacji (art. 760 § 1 i 809 k.p.c.). Patrz również Potwierdzenie czynności protokołem.