Piaskowska Olga Maria, Postępowanie w sprawie z powództwa o zobowiązanie pozwanego do złożenia określonego oświadczenia woli w celu wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej (art. 390 § 2 i art. 64 k.c.)

Postępowanie w sprawie z powództwa o zobowiązanie pozwanego do złożenia określonego oświadczenia woli w celu wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej (art. 390 § 2 i art. 64 k.c.)

Umowa przedwstępna zawsze rodzi obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej. Możliwość jednak dochodzenia jej realizacji na drodze postępowania sądowego o zobowiązanie pozwanego do złożenia określonego oświadczenia woli w celu wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej zależy od tego, czy strony zachowały właściwą dla tej umowy formę. Jeżeli umowa przedwstępna nie czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, strona uprawniona nie może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.), lecz może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 § 1 k.c.).

Patrz także: Postępowanie w sprawie z powództwa wierzyciela o zapłatę odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania zobowiązania

Jedynie wówczas, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 k.c.). Możliwość dochodzenia zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej wynika z przepisów o umowie przedwstępnej, art. 64 k.c. określa zaś tryb przymusowego zaspokojenia roszczenia wierzyciela, natomiast art. 1047 § 1 k.p.c. określa skutki procesowe takiego orzeczenia.

Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 stycznia 2000 r., III CKN 508/98, LEX nr 52730:

Strony umowy przedwstępnej miały pełną świadomość, że przedmiot tej umowy nie był jeszcze wyodrębnioną geodezyjnie działką, gdyż w treści tej umowy wyraźnie stwierdziły, że działka zostanie dopiero „wydzielona”. Skoro tak, to nie powinno ulegać wątpliwości, że podaną w umowie powierzchnię nieruchomości traktowały jako określoną w przybliżeniu i orientacyjnie, gdyż ostateczny jej obszar w sposób precyzyjne mógł być wskazany dopiero po dokonaniu geodezyjnego podziału. Skoro strony w umowie przedwstępnej ustaliły essentialia negatii przyszłej umowy przeniesienia własności nieruchomości i umowa ta zawarta była w formie notarialnej, to mogą skutecznie dochodzić sądowego zawarcia umowy przyrzeczonej.

Pozew jest pismem procesowym wszczynającym postępowanie procesowe.

Na ten temat patrz przebieg procedury oraz komentarze zamieszczone w schemacie: Złożenie pozwu.