Niewiadomski Zygmunt, Postępowanie naprawcze

Przepisy art. 50 i art. 51 p.b. stanowią podstawę do przeprowadzenia przez organ nadzoru budowlanego postępowania w sprawie doprowadzenia do stanu zgodnego z prawem tych inwestycji, które prowadzone są z naruszeniem prawa, ale nie są zarazem samowolą budowlaną w rozumieniu art. 48 ust. 1 lub art. 49b ust. 1 p.b. Także w tym przypadku ustawodawca przewidział możliwość doprowadzenia robót do stanu zgodnego z prawem, o ile spełnione zostaną określone przepisami warunki.

Przepis art. 50 ust. 1 p.b. wymienia przypadki prowadzenia robót budowlanych z naruszeniem przepisów prawa niebędące zarazem samowolą budowlaną w rozumieniu art. 48 ust. 1 lub art. 49b ust. 1 p.b. Stwierdzenie przez organ nadzoru budowlanego wystąpienia jednej z okoliczności wymienionych w art. 50 ust. 1 p.b. obliguje do przeprowadzenia z urzędu postępowania mającego na celu doprowadzenie stanu faktycznego do stanu zgodnego z prawem.

Pierwszą czynnością dokonywaną przez organ nadzoru w przypadku stwierdzenia prowadzenia robót budowlanych wymienionych w art. 50 ust. 1 p.b. będzie ich natychmiastowe wstrzymanie. Wstrzymanie robót następuje w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Adresatem postanowienia jest inwestor (właściciel, zarządca obiektu). W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych organ nadzoru podaje przyczynę wstrzymania robót oraz ustala wymagania dotyczące zabezpieczeń. Dodatkowo może nałożyć na stronę obowiązek przedstawienia, w terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia, inwentaryzacji wykonanych robót lub odpowiednich ocen technicznych (ekspertyz).