Kubiak Marcin, Podstawa prawna rozpoczęcia i prowadzenia robót rozbiórkowych

Podstawa prawna rozpoczęcia i prowadzenia robót rozbiórkowych

W przypadku robót rozbiórkowych regułą jest obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, przy czym ustawodawca przewidział wyjątki. Artykuł 31 ust. 1 p.b. reguluje zwolnienie od obowiązku uzyskania pozwolenia na rozbiórkę poprzez dokonanie zgłoszenia tych zamierzeń, które są w nim wymienione. Rozbiórki wymienione w art. 31 ust. 1a pkt 1 i pkt 2 p.b. są zwolnione zarówno z obowiązku pozwolenia, jak i zgłoszenia. Obie kategorie wyjątków nie mogą podlegać wykładni rozszerzającej.

Rozbiórka obiektu budowlanego może być prowadzona albo z inicjatywy właściciela obiektu (jeżeli inwestorem rozbiórki nie jest właściciel obiektu to inwestor musi legitymować się zgodą właściciela na rozbiórkę), albo na podstawie norm regulujących nakaz rozbiórki obiektu budowlanego.

Zasadą jest, że rozbiórkę można rozpocząć po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę (art. 30b ust. 1 p.b.). Wyjątki od tej reguły zostały wymienione w art. 31 p.b. Przede wszystkim rozbiórka budynków i budowli wymienionych w art. 31 ust. 1 p.b., które nie są wpisane do rejestru zabytków ani nie są objęte ochroną konserwatorską wymaga zgłoszenia.

W trakcie wykonywania każdej rozbiórki należy jednak przestrzegać przepisów prawa budowlanego, a zwłaszcza przepisów techniczno-budowlanych. Roboty te mogą być bowiem korygowane w wyniku działań organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego (art. 81 ust. 4 p.b.).