Chajec Stanisław, Poddanie obiektu budowlanego kontroli stanu technicznego

Poddanie obiektu budowlanego kontroli stanu technicznego

Przeprowadzanie kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych ma na celu zapewnienie utrzymania obiektu we właściwym stanie technicznym. Obowiązek poddawania obiektów budowlanych będących w użytkowaniu kontroli ciąży na właścicielu lub zarządcy obiektu. Kontrola powinna być przeprowadzana w ustawowo określonych terminach (kontrola okresowa) lub doraźnie, po wystąpieniu zdarzeń mających wpływ na bezpieczne użytkowanie obiektu.

Obowiązek poddania obiektu budowlanego kontroli doraźnej powstaje ponadto do dokonaniu przez osobę zajmującą lokal mieszkalny zgłoszenia nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących pogorszenie lub utratę przez budynek jego właściwości użytkowych lub sprawności technicznej.

Zakres kontroli okresowej, jakiej jest poddawany obiekt budowlany i jej częstotliwość zależy od rodzaju obiektu budowlanego lub elementów, których stan techniczny podlega obowiązkowi kontroli.

Kontrolę obiektu budowlanego przeprowadza uprawniona osoba. Z kontroli obiektu sporządzany jest protokół, który właściciel lub zarządca obiektu budowlanego dołącza do książki obiektu budowlanego.

Niewywiązywanie się z obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkowanie obiektu w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, zagrożone jest karą grzywny nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karą ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku (art. 91a p.b.). Natomiast niespełnienie obowiązku poddania obiektu budowlanego obowiązkowej kontroli zagrożone jest karą grzywny (art. 93 pkt 8 p.b.).

Dokonana z dniem 7 stycznia 2016 r. nowelizacja ustawy Prawo budowlane umożliwiła osobom zajmującym lokale mieszkalne w budynkach o funkcji mieszkaniowej (lokatorom) zgłoszenie żądania przeprowadzenia kontroli obiektu budowlanego. Taki skutek ma zgłoszenie nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących pogorszenie lub utratę przez budynek jego właściwości użytkowych lub sprawności technicznej.

Zgłoszenie jest jednym z instrumentów prawnych, które mają powstrzymać narastające zjawisko dewastowania przez właścicieli lub zarządców nieruchomości wyposażenia budynków w celu uzyskania władztwa nad mieszkaniami poprzez doprowadzenia do ich opróżnienia z lokatorów. Działania te od 7 stycznia 2016 r. zostały sklasyfikowane w Kodeksie karnym jako przestępstwo i zagrożone są karą pozbawienia wolności do lat 3. Według przepisów Kodeksu karnego ściganie tego przestępstwa następuje tylko na wniosek pokrzywdzonego.

Wprowadzenie omawianego instrumentu prawnego ma na celu doprowadzenie do jak najszybszego usunięcia nieuzasadnionych względami technicznymi ingerencji lub naruszeń w obiekcie budowlanym, czy to poprzez wykonanie tego obowiązku przez właściciela lub zarządcę nieruchomości, czy też poprzez wykonanie zastępcze (zob. Procedury: Usuwanie stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnianie braków w obiekcie budowlanym; Nakazanie usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości ; Zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających przez organy nadzoru budowlanego.

Nieuzasadnione względami technicznymi lub użytkowymi ingerencje lub naruszenia powodujące pogorszenie lub utratę przez budynek jego właściwości użytkowych lub sprawności technicznej mogą polegać na: demontażu okien, drzwi, demontażu istotnych elementów wyposażenia technicznego jak: instalacji centralnego ogrzewania, elektrycznej, wodnej, sanitarnej, czy gazowej.

Zgłoszenia może dokonać każda osoba zamieszkująca w budynku mieszkalnym. Skierowane ono powinno być do właściciela lub zarządcy budynku. Przepis nie wskazuje w jakiej formie należy dokonać zgłoszenia. Dla celów dowodowych wskazane jest, by zostało ono dokonane na piśmie z potwierdzeniem odbioru.

Doręczenie zgłoszenia rodzi po stronie właściciela lub zarządcy obowiązek przeprowadzenie kontroli obiektu budowlanego.

Kontrolę należy przeprowadzić w terminie 3 dni od daty otrzymania zgłoszenia.