Krywan Tomasz, Opodatkowanie PCC ustanowienia hipoteki
Opodatkowanie PCC ustanowienia hipoteki
Opodatkowanie PCC ustanowienia hipoteki
Opodatkowanie PCC ustanowienia hipoteki
Procedura pozwala ustalić, czy ustanowienie hipoteki jest opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych oraz - jeżeli ustanowienie hipoteki jest opodatkowane tym podatkiem - jaka jest wysokość podatku.
Procedury prawne pokazane w formie interaktywnych schematów, dzięki którym sprawdzisz, jak krok po kroku przebiega postępowanie w danej sprawie.
Dowiedz się więcej o LEX Navigator.
Zamów bezpłatną prezentację zdalną , podczas której przedstawimy Ci to narzędzie.
Krok: (!) ustanowiona została hipoteka
Jedną z czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest ustanowienie hipoteki (zob. art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. h ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych, tekst jedn.: Dz. U. z 2024 r. poz. 295 z późn. zm. - dalej u.p.c.c.). Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym (zob. art. 244 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 z późn. zm.), które regulują przepisy art. 65-112 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn.: Dz. U. z 2023 r. poz. 1984 z późn. zm.) - dalej u.k.w.h. Hipoteki są ustanawiane na nieruchomościach (stanowiąc ich obciążenie) w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności (np. z tytułu udzielonego kredytu lub pożyczki). Przedmiotem hipoteki, oprócz nieruchomości, mogą być ponadto: użytkowanie wieczyste (zob. art. 65 ust. 2 pkt 1 u.k.w.h.), spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (zob. art. 65 ust. 2 pkt 2 u.k.w.h.) oraz wierzytelność zabezpieczona hipoteką (zob. art. 65 ust. 2 pkt 3 u.k.w.h.). Hipoteką może być również obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności użytkowania wieczystego i spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (zob. art. 65 ust. 3 u.k.w.h.).
Warto dodać, że opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega każdorazowe ustanowienie hipoteki. Dotyczy to również sytuacji, gdy druga (czy kolejne) hipoteka służy zabezpieczeniu tej samej wierzytelności. Jak orzekł WSA w Warszawie w wyroku z dnia 13 października 2009 r., III SA/Wa 899/09, „opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega czynność ustanowienia hipoteki. Każdorazowo więc dokonanie tej czynności podlegać będzie opodatkowaniu. Nie ma przy tym znaczenia, że druga z kolei hipoteka służy zabezpieczeniu tej samej wierzytelności. Decyduje sam fakt jej ustanowienia”.
Należy dodać, że od 1 stycznia 2016 r. przepisy określają szczególny sposób ustalania właściwości organów podatkowych z tytułu ustanowienia hipoteki. Z art. 12 ust. 1 pkt 2a u.p.c.c. wynika, że właściwym organem podatkowym z tytułu ustanowienia hipoteki jest naczelnik urzędu skarbowego właściwy ze względu na miejsce zamieszkania lub siedzibę składającego oświadczenie woli o ustanowieniu tego prawa, a w przypadku gdy oświadczenie woli składane jest przez kilka podmiotów - naczelnik urzędu skarbowego właściwy ze względu na miejsce zamieszkania lub siedzibę jednego z tych podmiotów.
Uwaga! Ryzyko: Fakt, że ustanawiana hipoteka zabezpiecza wierzytelność zabezpieczoną wcześniej inną hipoteką nie wyłącza konieczności opodatkowania nowej hipoteki podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W przypadku takim rezygnacja z opodatkowania nowej hipoteki stanowi naruszenie przepisów.
Krok: czy hipoteka została ustanowiona na podstawie umowy?
Hipoteki - z punktu widzenia sposobu ich powstania - podzielić można na dwa rodzaje. Pierwszy rodzaj stanowią hipoteki umowne, a więc ustanawiane na podstawie zawartej między stronami umowy. Drugi rodzaj hipotek stanowią hipoteki przymusowe. Ten rodzaj hipoteki powstaje wbrew woli dłużnika; hipotekę przymusową uzyskać może wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym (zob. art. 109 ust. 1 u.k.w.h.).
Tylko hipoteki umowne podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż tylko ustanowienie hipotek umownych stanowi czynność cywilnoprawną (hipoteka przymusowa powstaje na podstawie orzeczenia sądu lub, wyjątkowo, z mocy samego prawa). Potwierdziło to Ministerstwo Finansów w piśmie z dnia 12 maja 2004 r., LK-216/LM/BG/04, w którym czytamy, że „opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlega ustanowienie hipoteki wyłącznie wtedy, gdy stanowi ono czynność cywilnoprawną”.