Przybysz Piotr, Opis i oszacowanie wartości nieruchomości

Opis i oszacowanie wartości nieruchomości

Organ egzekucyjny podczas fazy egzekucji z nieruchomości noszącej miano „opis i oszacowanie wartości nieruchomości” dokonuje szczegółowego opisu zajętej nieruchomości oraz określenia jej wartości - z uwzględnieniem różnego rodzaju praw odnoszących się do niej.

Wycena wartości nieruchomości wymaga wiadomości specjalnych, dlatego organ egzekucyjny do oszacowania wartości zajętej nieruchomości wyznacza rzeczoznawcę majątkowego, o którym mowa w przepisach o gospodarce nieruchomościami (art. 110s § 1 u.p.e.a.).

Organ egzekucyjny w wezwaniu do zapłaty dochodzonych należności wyznaczył adresatowi wezwania (zobowiązanemu, małżonkowi zobowiązanego, nowemu właścicielowi nieruchomości) termin do zapłaty egzekwowanej należności pieniężnej wraz z odsetkami z tytułu niezapłacenia jej w terminie i kosztami egzekucyjnymi. Termin ten wynosi 14 dni od dnia doręczenia wezwania (art. 110c § 2 u.p.e.a.). Po bezskutecznym upływie tego terminu, organ egzekucyjny powinien przystąpić do opisu i oszacowania wartości zajętej nieruchomości (art. 110m § 1 u.p.e.a.).

Jeżeli przed upływem 3 lat od trzeciej licytacji złożono wniosek o wszczęcie nowej egzekucji z nieruchomości, to organ egzekucyjny dokonuje nowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości wyłącznie na wniosek wierzyciela lub zobowiązanego. Zobowiązany może złożyć taki wniosek przed upływem 14 dni od dnia ponownego doręczenia mu wezwania do zapłaty, o czym należy go uprzedzić przy doręczeniu wezwania (art. 111k § 2 u.p.e.a.).

Obowiązkiem organu egzekucyjnego jest stworzenie uprawnionym podmiotom możliwości skorzystania z prawa pierwokupu zajętej nieruchomości (art. 110n u.p.e.a.).