Chajec Stanisław, Opiniowanie proponowanego podziału nieruchomości

Opiniowanie proponowanego podziału nieruchomości

Opiniowanie proponowanego podziału nieruchomości następuje we wstępnej fazie postępowania podziałowego, po złożeniu wniosku o podział.

Przedmiotem opinii jest zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego. W przypadku braku planu przedmiotem opinii jest zgodność z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o ile taka została wydana. Jeżeli nieruchomość leży na obszarze, dla którego nie ma obowiązującego planu miejscowego i nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, to opinia dotyczy braku sprzeczności z przepisami odrębnymi.

Wyrażenie opinii następuje w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Organem wydającym opinię jest organ rozstrzygający sprawę o podział nieruchomości (wójt, burmistrz, prezydent miasta).

Wyrażenie opinii jest wymagane w odniesieniu do wszystkich procedur podziałowych dokonywanych na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z wyjątkiem podziału nieruchomości dokonywanego w celach określonych w art. 95 u.g.n.

Wyrażenie opinii jest wymagane w odniesieniu do wszystkich procedur podziałowych dokonywanych na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z wyjątkiem podziału nieruchomości dokonywanego na podstawie art. 95 u.g.n., a więc przypadków, gdy podział ma nastąpić niezależnie od ustaleń planu miejscowego, a w przypadku braku planu niezależnie od decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego uchwalanym przez radę gminy. W akcie tym następuje ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.

Uchwalenie planu miejscowego, co do zasady, nie jest obowiązkowe. Przepisy szczególne mogą określić przypadki, w których sporządzenie planu jest obowiązkowe.