Przybysz Piotr, Odebranie nieruchomości, opróżnienie lokalu i innych pomieszczeń
Odebranie nieruchomości, opróżnienie lokalu i innych pomieszczeń
Odebranie nieruchomości, opróżnienie lokalu i innych pomieszczeń
Odebranie nieruchomości, opróżnienie lokalu i innych pomieszczeń
Opisywany środek egzekucyjny jest stosowany w celu odebrania zobowiązanemu rzeczy nieruchomej (mówiąc inaczej - wydania przez zobowiązanego rzeczy nieruchomej), to jest nieruchomości gruntowej lub lokalowej albo pomieszczenia, nawet jeżeli nie stanowi ono przedmiotu odrębnego prawa własności. Nie ma istotnego znaczenia, kto zajmuje daną nieruchomość lub lokal albo pomieszczenie, ponieważ egzekucję prowadzi się w tego rodzaju przypadkach wobec każdego, kto zajmuje obiekt, który ma być opróżniony i wydany wierzycielowi.
Nie jest dopuszczalne zastosowanie omawianego środka egzekucyjnego w celu opróżnienia lokalu (pomieszczenia) służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych zobowiązanego, ponieważ przepis art. 144 u.p.e.a. nie zawiera regulacji gwarantujących minimalną ochronę przed bezdomnością osobom, które nie są w stanie we własnym zakresie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych. (wyrok TK z dnia 18 października 2017 r., K 27/15, Dz.U. z 2017 r., poz. 1954).
Celem egzekucji jest nie tylko usunięcie zobowiązanego i innych osób z danego obiektu, ale także usunięcie rzeczy ruchomych tych osób, chyba że rzeczy te podlegają wydaniu wierzycielowi wraz z nieruchomością lub lokalem (pomieszczeniem).
Procedury prawne pokazane w formie interaktywnych schematów, dzięki którym sprawdzisz, jak krok po kroku przebiega postępowanie w danej sprawie.
Dowiedz się więcej o LEX Navigator.
Zamów bezpłatną prezentację zdalną , podczas której przedstawimy Ci to narzędzie.
Krok: zamiar zastosowania środka egzekucyjnego w celu odebrania nieruchomości lub opróżnienia lokalu (innego pomieszczenia)
Środek egzekucyjny stosowany w celu odebrania nieruchomości lub opróżnienia lokalu albo innego pomieszczenia powinien być wykorzystywany w ostateczności. Należy go zastosować wówczas, gdy zobowiązany pomimo uprzednich wezwań organu egzekucyjnego oraz zastosowania innych środków egzekucyjnych nie wydaje nieruchomości lub nie opróżnia lokalu lub innego pomieszczenia (patrz dokonywanie wyboru środka egzekucyjnego w egzekucji obowiązków o charakterze niepieniężnym).
Krok: czy ma zostać opróżniony lokal (pomieszczenie) służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych zobowiązanego?
Zgodnie z wyrokiem TK z dnia 18 października 2017 r., (sygn. akt K 27/15, Dz.U. z 2017 r., poz. 1954) nie jest dopuszczalne zastosowanie omawianego środka egzekucyjnego w celu opróżnienia lokalu (pomieszczenia) służącego zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych zobowiązanego, ponieważ przepis art. 144 u.p.e.a. nie zawiera regulacji gwarantujących minimalną ochronę przed bezdomnością osobom, które nie są w stanie we własnym zakresie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli zatem organ egzekucyjny stwierdzi, że ma zostać opróżniony lokal (pomieszczenie) służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych zobowiązanego, to nie może zastosować tego środka egzekucyjnego. Należy zauważyć, że organ egzekucyjny nie jest uprawniony do dokonywania oceny, czy zobowiązany może zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe w innym lokalu (pomieszczeniu) mieszkalnym.