Kubiak Marcin, Nakładanie obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego

Nakładanie obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego

Inspektor nadzoru inwestorskiego jest wyspecjalizowanym reprezentantem inwestora na budowie. Ustanowienie inspektora pozostawione jest uznaniu inwestora albo uzależnione jest od rodzaju obiektu budowlanego lub robót budowlanych, kryteriów technicznych i wpływu na środowisko.

Na podstawie art. 17 pkt 2 p.b. inspektor, jeśli został ustanowiony, jest uczestnikiem procesu budowlanego. Prawa i podstawowe obowiązki inspektora zostały opisane w art. 25 i 26 p.b.

Zgodnie z art. 32 ust. 4 pkt 1 p.b. pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto złożył wniosek w tej sprawie. W decyzji o pozwoleniu na budowę organ administracji architektoniczno-budowlanej w razie potrzeby określi szczegółowe wymagania dotyczące nadzoru na budowie (art. 36 ust. 1 pkt 4 p.b.); nadzoru inwestorskiego - przez inspektora nadzoru inwestorskiego, oraz nadzoru autorskiego - przez projektanta.

Skierowanie do inwestora decyzji o pozwoleniu na budowę oznacza rozstrzygnięcie w tej decyzji o prawach i obowiązkach inwestora.

Przepis art. 19 ust. 2 p.b. zawiera delegację ustawową do wydania rozporządzenia określającego rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora, oraz listę obiektów budowlanych i kryteria techniczne, jakimi powinien kierować się organ administracji architektoniczno-budowlanej podczas nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora. Aktualnie obowiązuje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 listopada 2001 r. w sprawie rodzajów obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego (Dz. U. Nr 138, poz. 1554).