Chajec Stanisław, Dokonywanie podziału nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego

Dokonywanie podziału nieruchomości na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego

Podział nieruchomości może nastąpić na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, które to osoby posiadają interes prawny w dokonaniu podziału.

Wniosek o podział składa się do właściwego ze względu na położenie nieruchomości wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. W przypadku gdy nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, wniosek powinni złożyć wszyscy współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści.

Podział nieruchomości następuje na podstawie decyzji administracyjnej.

Celem podziału jest wyodrębnienie w ramach jednej nieruchomości gruntowej dodatkowych działek gruntu, które mogą następnie zostać zbyte jako odrębne nieruchomości. Taki też jest przedmiot rozstrzygnięcia decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.

Przewidziana ustawą o gospodarce nieruchomościami procedura decyzyjnego podziału nieruchomości nie ma - co do zasady - zastosowania do nieruchomości przeznaczonych w planach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku planu miejscowego wykorzystywanych na cele rolne i leśne.

Wyłączenie to nie dotyczy podziałów nieruchomości rolnych i leśnych, w wyniku których miałoby nastąpić wydzielenie nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych albo wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha.

Z wnioskiem o podział może wystąpić właściciel lub użytkownik wieczysty, te bowiem osoby posiadają interes prawny w dokonaniu ewidencyjnego podziału nieruchomości. W przypadku gdy nieruchomość jest przedmiotem współwłasności lub współużytkowania wieczystego, wniosek powinni złożyć wszyscy współwłaściciele lub współużytkownicy wieczyści. Przy braku jednomyślności, podmioty, których suma udziałów w prawie rzeczowym do nieruchomości wynosi co najmniej połowę, mogą wystąpić do sądu cywilnego o wydanie rozstrzygnięcia zastępującego zgodę podmiotów, którym przysługują pozostałe udziały w prawie.

W przypadku, gdy podział nieruchomości ma nastąpić na rzecz użytkowników wieczystych (będących jednocześnie właścicielami lokali w budynku położonym na nieruchomości gruntowej) w celu realizacji przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2019 r. poz. 916) do złożeniu wniosku o podział uprawniony jest samodzielnie zarząd spółdzielni mieszkaniowej, zarząd wspólnoty mieszkaniowej lub zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w sposób określony w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Złożenie wniosku nie wymaga uprzedniego podjęcia przez właścicieli lokali stosownej uchwały.

W przypadku dokonywania podziałów, o których mowa w art. 93 ust. 2a i art. 95 u.g.n., we wniosku należy wskazać cel dokonania podziału nieruchomości.

Wniosek składa się do właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Dzień doręczenia wniosku o podział jest datą wszczęcia postępowania. Rozpatrzenia wniosku następuje na podstawie przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego.