ZM/436-13/04 - Sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntów.

Pytanie podatnika

1. Czy notariusz przy umowie przenoszącej prawo użytkowania wieczystego, w wykonaniu umowy sprzedaży warunkowej, powinien pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyż przedmiot umowy jest zwolniony z VAT, czy też nie powinien pobierać podatku od czynności cywilnoprawnych, gdy przedmiot umowy podlega podatkowi VAT? 2. Czy notariusz przy umowie przenoszącej prawo użytkowania wieczystego w wykonaniu umowy sprzedaży warunkowej powinien pobrać podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyż przedmiot umowy zwolniony jest z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, względnie jest zwolniony z tego podatku w sytuacji gdy wystawienie faktury VAT jak i zapłata ceny nastąpiły przed wejściem w życie nowej ustawy o podatku od towarów i usług?

Zgodnie z brzmieniem art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959 z późn. zm.) podatkowi od czynności cywilnoprawnych podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Przepis art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych stanowi, iż nie podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zatem udzielenie odpowiedzi, czy notariusz powinien pobrać przy umowie przenoszącej własność podatek od czynności cywilnoprawnych wymaga wcześniejszego rozstrzygnięcia, czy dana umowa jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, lub czy jest z niego zwolniona.

W związku z powyższym strona dokonująca transakcji powinna złożyć notariuszowi oświadczenie, czy jest podatnikiem podatku od towarów i usług, oraz czy dostawa towarów będących przedmiotem umowy jest opodatkowana, czy też zwolniona od podatku od towarów i usług.

Na podstawie złożonego oświadczenia notariusz dokona poboru podatku od czynności cywilnoprawnych, w sytuacji gdy przedmiotem umowy sprzedaży będą zwolnione z podatku od towarów i usług nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.