XVI/443/6/03 - Opodatkowanie dzierżawy

Odpowiadając, w myśl art. 14 § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) na pismo podatnika z dnia 4 marca 2003 r. (data wpływu: 4 marca 2003 r.) w sprawie udzielenia informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących podatku od towarów i usług Urząd Skarbowy w Nowej Soli wyjaśnia, co następuje:

Według stanu na dzień udzielenia niniejszej informacji, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) podstawą opodatkowania podatkiem VAT jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku VAT.

Podstawę opodatkowania usługi dzierżawy stanowi obrót, który jest kwotą należną obejmującą całość świadczenia należnego od nabywcy usługi, gdyż z podstawy opodatkowania świadczonej usługi nie można wyłączyć poszczególnych jej elementów.

Zatem na całość świadczenia należnego od nabywcy usługi składają się na równi z czynszem i pozostałe należności, są więc obrotem będącym podstawą opodatkowania w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.

Podatek od nieruchomości, a także inne opłaty mają charakter majątkowy, tj. obowiązek ich uiszczenia uzależniony jest od posiadanego majątku, a nie od dochodów, które nieruchomości przynoszą. Podatki i opłaty z tytułu własności nieruchomości są niezależne od tego, czy nieruchomości są wydzierżawiane, czy pozostawały niewykorzystane i dotyczą podatnika tych podatków; stanowią zatem koszty utrzymania obciążające wydzierżawiającego. W odniesieniu natomiast do dzierżawy stanowią elementy rachunku kosztów zmierzające do ustalenia kwoty odpłatności za usługę dzierżawy.

Nie ma zatem podstaw do wyodrębniania z podstawy opodatkowania VAT równowartości podatku od nieruchomości będącej składnikiem należności z tytułu dzierżawy ponieważ ponoszenie ich przez dzierżawców ściśle wiąże się z usługą dzierżawy i jest częścią odpłatności za tę usługę.