XII-2/443-11/TZ(1)-251/05/06/AB - Możliwość opodatkowania darowizny udziału we współwłasności nieruchomości

Pytanie podatnika

Czy podlega opodatkowaniu darowizna udziału we współwłasności nieruchomości?

Postanowienie

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 31.10.2005 r., uzupełnionego w dniu 12.01.2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania darowizny części wspólnej nieruchomości mieszkalnej stwierdzam, że stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

Wnioskodawca, będący zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu najmu lokali użytkowych i mieszkalnych, zwrócił się z zapytaniem, czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług darowizna na rzecz dzieci udziału we współwłasności nieruchomości mieszkalnej oddanej do użytku w 1938/1939 r. W przedmiotowej nieruchomości nie czyniono inwestycji powyżej 30% jej wartości; udział we współwłasności przedmiotowej nieruchomości Podatnik nabył przed 1993 rokiem. Zdaniem Wnioskodawcy darowizna ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W ocenie tut. Organu stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Towarami w myśl art. 2 pkt 6 ustawy, są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Jednocześnie zgodnie z art. 7 ust. 2 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przez niego przedsiębiorstwem, w szczególności:

- przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia,

- wszelkie inne przekazanie towarów bez wynagrodzenia, w szczególności darowizny

- jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub w części.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, iż nabycie udziału we współwłasności nieruchomości nastąpiło przed 1993 rokiem, a zatem przed wejściem w życie przepisów ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 ze zm.). Podatnikowi nie przysługiwało zatem prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności.

W świetle powyższego darowizna w/w części wspólnej stanowi czynność niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.