WPO I PIn-31101/15/05 - Moment powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości przy przenoszeniu własności mieszkań w budynku.

Na podstawie art. 14a § 1 - 4 oraz art. 14b § 1, § 2, § 7 w związku z art. 216 - 217 i art. 236 § 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 - Ordynacja Podatkowa (J.t. Dz. U. z 2005 Nr 8, poz. 60 ze zm.).

Udzielić na wniosek podatnika interpretacji stwierdzając, że obowiązek podatkowy zgodnie z art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r., o podatkach i opłatach lokalnych (J.t. Dz. U. z 2002 r. Nr 9, poz. 84 ze zm.) powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Zgodnie z ww. art. obowiązek podatkowy dla budynku położnego we Wrocławiu przy ul. X powstaje z dniem 1 stycznia 2006 roku, gdyż uzyskano pozwolenie na jego użytkowanie, od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w marcu 2005 r.

Podatnik Y w dniu 20.10.2005 r., złożył zgodnie z art. 14a § 2 Ordynacji Podatkowej, wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie. Podatnik Y we wrześniu 2003 r., nabył aktem notarialnym nr xxx/2003 od Gminy Wrocław, prawo użytkowania wieczystego działek o numerach xx AM-X i AM-Y o łącznej pow. zzzz m² położonych we Wrocławiu przy ul. X, obręb xyz. Na wyżej wymienionych działkach został wybudowany budynek mieszkalny wielorodzinny. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego udzielił decyzją nr xxx/05 z marca 2005 r., pozwolenie na użytkowanie budynków. Od października 2003 r., ujęto nabyty grunt do opodatkowania podatkiem od nieruchomości zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r., o podatkach i opłatach lokalnych (J.t. Dz. U. z 2002 r., Nr 9 poz. 84 ze zm.).

W art. 6 ust. 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ustawodawca określił moment powstania obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości dla budynków lub ich części, budowli nowo wybudowanych. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli okolicznością, od której jest uzależniony obowiązek podatkowy, jest istnienie budowli albo budynku lub jego części, obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budynku lub jego części przed ich ostatecznym wykończeniem.

Budynek wybudowany przez Podatnika Y uzyskał od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w marcu 2005 r., pozwolenie na użytkowanie w związku z powyższym firma zobowiązana jest do opodatkowania budynku z dniem 01.01.2006 r.

Ponieważ Podatnik Y od września 2005 r. rozpoczął przenoszenie aktami notarialnym własności mieszkań, obowiązek podatkowy ciąży na nabywcach mieszkań i powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego we Wrocławiu, które wnosi się za pośrednictwem Prezydenta Wrocławia w terminie 7 dni od daty doręczenia.