WM/436/5/S/2005 - Podatek od darowizn w związku z częściowym zniesieniem współwłasności.
Pismo z dnia 29 lipca 2005 r. Trzeci Urząd Skarbowy w Gdańsku WM/436/5/S/2005 Podatek od darowizn w związku z częściowym zniesieniem współwłasności.
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (jedn. tekst z dnia 4 stycznia 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku P. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn częściowego zniesienia współwłasności, Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Gdańsku
stwierdza, że:
stanowisko przedstawione w nadesłanym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
UZASADNIENIE
Stan faktyczny:
W roku 1966 właściciele niezabudowanego gospodarstwa rolnego (małżeństwo) dobrowolnie sprzedają je Skarbowi Państwa aktem notarialnym sporządzonym w trybie art. 6 ustawy z dnia 12 marca 1958 r. o zasadach i trybie wywłaszczenia nieruchomości.
W 1994 r. roku nieruchomość z mocy prawa zostaje skomunalizowana i staje się własnością Gminy Miasta Gdańsk.
W dniu 7 sierpnia 1990 r. małżonek umiera, nie pozostawiając po śmierci żadnego majątku. W roku 2003 sąd stwierdza nabycie spadku po zmarłym na rzecz następców prawnych (żony i dzieci). Spadkobiercy zmarłego nie byli zobowiązani do uiszczenia podatku od spadków i darowizn, gdyż zmarły nie pozostawił żadnej masy spadkowej. W bieżącym roku osoby te uzyskują zwrot ww. nieruchomości, stanowiącej obecnie działkę budowlaną mieszkaniową i jednocześnie zwracają na rzecz gminy zwaloryzowaną na dzień dzisiejszy kwotę, jaką otrzymali wcześniej ze sprzedaży tej nieruchomości.
W ten sposób nieruchomość staje się współwłasnością trzech osób. Następnie jedna ze współwłaścicielek zrzeka się wszystkich swoich udziałów na rzecz dwóch pozostałych, w wyniku czego następuje częściowe zniesienie współwłasności i współwłaścicielami działki są dwie osoby. W niedalekiej przyszłości zamierzają one nieruchomość tę sprzedać osobie trzeciej.
Pytanie:
Czy w związku z częściowym zniesieniem współwłasności, o którym mowa wyżej, należny będzie podatek od darowizny?
Stanowisko podatnika:
Zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 15 ustawy o podatku od spadków i darowizn, nabycie przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności jest zwolnione od podatku. Podatnik uważa, że przepis ten obejmuje także opisany wyżej przypadek.
Ocena prawna:
Ustawa o podatku od spadków i darowizn, obejmując zakresem przedmiotowym nieodpłatne zniesienie współwłasności (art. 1 ust. 1 pkt 4), zwalnia jednocześnie nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych w drodze zniesienia współwłasności przez osoby zaliczane do I grupy podatkowej (art. 4 ust. 1 pkt 15), to w omawianej sprawie opisane zdarzenie prawne nie występuje.
Analiza przepisów Kodeksu cywilnego (art. 210 i nast.) wskazuje, iż istota tej umowy polega na definitywnym wyjściu ze wspólności określonej rzeczy. Nie można zatem uznać, że ma miejsce zniesienie współwłasności, gdy inni współwłaściciele (co najmniej dwóch) przejmują udziały pozostałych.
Taki sposób zmiany dotychczasowych stosunków własnościowych oznacza natomiast darowiznę udziałów, która nie została wymieniona w art. 4 ustawy, zatem nie korzysta ze zwolnienia.