WF 3110/8/07 - Jak dla potrzeb podatku od nieruchomości opodatkować silosy?

Z wniosku wynika następujący stan faktyczny:

"W." Sp. z o.o. w W. będąca właścicielem nieruchomości położonej na terenie miasta Grajewo o powierzchni 2.9965 ha postawiła na swojej nieruchomości silosy (naziemne zbiorniki np. na zboże).

Zdaniem strony silosy te winne być traktowane dla potrzeb podatku od nieruchomości jako budynki zgodnie z Polska Klasyfikacją Obiektów Budowlanych.

Zdaniem organu podatkowego silosy będące przedmiotem interpretacji w zakresie podatku od nieruchomości winne być zaliczone do budowli, nie zaś do budynków.

W myśl art. 1a ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2006 r. Nr 121 poz. 844 z późn. zm.) budynkiem jest obiekt budowlany w rozumieniu prawa budowlanego, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach, zaś budowlą jest obiekt budowlany w rozumieniu przepisów prawa budowlanego niebedący budynkiem lub obiektem małej architektury, a także urządzenie budowlane w rozumieniu przepisów prawa budowlanego związane z obiektem budowlanym, które zapewnia możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. Jak wynika z powyższych definicji ustawodawca określając znaczenie budynków i budowli odsyła wyłącznie do prawa budowlanego, nie zaś do PKOB, do której odwołuje się wnioskodawca.

Burmistrz Miasta Grajewo nie będąc w posiadaniu dokumentacji budowlanej ani decyzji organów architektoniczno-budowlanych dotyczących silosów będących przedmiotem sprawy zgodnie z art. 197 § 1 Ordynacji podatkowej (tekst jedn.: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) powołał biegłego w celu ustalenia stanu faktycznego.

Z opinii biegłego, opartej na wizji lokalnej i prawie budowlanym wynika, iż silosy należące do "W." Sp. z o.o położone na nieruchomości w Grajewie łącznie z fundamentami, instalacjami przemysłowymi i urządzeniami technicznymi kwalifikują się jako budowla.

Oznacza to zatem, że dla celów podatku od nieruchomości silosy będące przedmiotem interpretacji należy zaliczyć do budowli.

Niniejsza interpretacja dotyczy przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia oraz do czasu zmiany przepisów prawa podatkowego będącego podstawą jej wydania