VAT/443/I/37/2005/AN - Opłata za użytkowanie wieczyste gruntu.

"(...) Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Gmina pobiera za użytkowanie wieczyste gruntów, będących jej własnością a przekazanych w użytkowanie wieczyste na podstawie aktu notarialnego, bądź decyzji wystawionej przed 01.05.2004 r. roczną opłatę. W związku z powyższym podatnik zadaje pytanie czy roczną opłatę pobieraną za użytkowanie wieczyste gruntów należy traktować jako wartość brutto.

Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.) podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest natomiast kwota należna z tytułu sprzedaży, obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Stanowiącą podstawę opodatkowania kwotę należną z tytułu sprzedaży, ustalają strony zawartej umowy.

Stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. nr 261, poz. 2603) - w związku z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste, od użytkowników wieczystych pobierane są określone opłaty. Zatem w przypadku użytkowania wieczystego, podstawę opodatkowania stanowią opłaty pobierane z tego tytułu, pomniejszone o kwotę podatku. Oznacza to, że kwota pobranej opłaty za wieczyste użytkowanie jest kwotą brutto (tzn. z podatkiem od towarów i usług). Obowiązek rozliczenia podatku spoczywa na jednostce oddającej grunt w użytkowanie wieczyste.

Unormowania dotyczące zmiany wysokości opłat za użytkowanie wieczyste, terminu płatności tych opłat itp., wynikają z przepisów ww. ustawy o gospodarce nieruchomościami a nie z przepisów podatkowych. (...)"