USIII/443/VAT/582/58/07EL - Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

"(...) Czy ustanowienie własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w budynku, którego budowa została zakończona w 1983 r. i nie ponoszono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej, na rzecz byłego najemcy będzie opodatkowana podatkiem VAT?

Spółdzielnia stoi na stanowisku, "że przedmiot dostawy, jakim jest ustanowienie własnościowego prawa do lokalu użytkowego, zawiera się w definicji towaru używanego art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług i będzie to dostawa zwolniona z podatku VAT."

(...) W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 ww. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzenia towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesieniu na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego. Jak wynika z powyższego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy traktować jak towar. Czynność sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spełnia kryteria dostawy towarów, z punktu widzenia przedmiotu do którego odnosi się prawo, tzn. do lokalu. Obrót tym prawem jest formą prawną rozporządzenia towarem. Przeniesienie ww. prawa do lokalu w drodze sprzedaży należy traktować jak dostawę towarów, bowiem Podatnik sprzedając spółdzielczy własnościowy lokal użytkowy dokonuje - poprzez przeniesienie prawa do rozporządzania tym lokalem - jego dostawy, która to dostawa, w myśl treści art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dokonać właściwego umiejscowienia ww. transakcji sprzedaży, pod kątem zastosowania odpowiedniej podstawy prawnej w momencie dostawy ww. lokalu należy odnieść się do treści art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. pow. ustawy. Zgodnie z treścią art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy - zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W myśl art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy, przez towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt 2, rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. Zgodnie z treścią regulacji art. 43 ust. 6 ww. ustawy, zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

Dokonując oceny stanu faktycznego przedmiotowej sprawy w powiązaniu z przytoczonymi powyżej przepisami prawa należy zauważyć, iż przedmiotowy lokal użytkowy spełnia przesłanki pozwalające na zaliczenie go do towarów używanych, bowiem:

Zatem należy stwierdzić, iż w przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku od towarów i usług przewidziane przez ustawodawcę w treści cytowanego art. 43 ww. ustawy dla dostawy towarów używanych. (...)"