USIII/2-443/172/61/J/2006 - Sprzedaż garaży razem z mieszkaniem i osobno.

"(...) Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka buduje blok mieszkalny wielorodzinny z garażami umieszczonymi pod głównym holem znajdującym się pod budynkiem. Spółka zamierza sprzedawać garaże wraz z lokalem mieszkalnym - jeden akt notarialny, lub same garaże bez mieszkania. Do ww. wniosku Spółka załączyła opinię Urzędu Statystycznego w Łodzi zawartą w piśmie z dnia 16.11.2006 r. znak: OK-5672/OB-5573/2006, z której wynika, że budynki wielorodzinne z garażami, których co najmniej 50% powierzchni użytkowej przeznaczona jest na cele mieszkalne, należy klasyfikować w grupowaniu: PKOB grupa 112 klasa 1122 " Budynki o trzech i więcej mieszkaniach"

(...) Ustosunkowując się do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, stwierdza się co następuje. (...) Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o podatku od towarów i usług, w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31.12.2007 r. stosuje się stawkę w wysokości 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyłączeniem lokali użytkowych. Stosownie do definicji zawartej w art. 2 pkt 12 ustawy, ilekroć w przepisach jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego, to rozumie się przez to, budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (...).

Odnosząc się do przestawionego stanu faktycznego i obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tomaszowie Mazowieckim stwierdza, że na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług dostawa garaży nie korzysta z preferencji w postaci obniżonej stawki VAT. Garaże traktowane są bowiem jako lokal użytkowy, ponieważ nie służą zaspakajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zatem ich dostawa podlega opodatkowaniu stawką podstawową o której mowa art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku VAT, tj. 22%.

Reasumując, zgodnie z ww. art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b) ustawy o podatku od towarów i usług dostawa lokali mieszkalnych w obiektach budownictwa mieszkaniowego podlega do dnia 31.12.2007 r. opodatkowaniu stawką 7%, natomiast dostawa garaży wybudowanych w ramach budownictwa mieszkaniowego znajdujących się w podziemiach budynków wielomieszkaniowych bez względu na to czy jest dokonywana wraz z dostawą lokalu czy też nie, podlega opodatkowaniu stawką 22%. (...)"