US40/VAT/I/1728/2004/MG - Sprzedaż gruntów rolnych

Pytanie podatnika

Dotyczy:

1. zwolnienia z podatku VAT gruntów rolnych przy ich sprzedaży,

2. obowiązku wystawiania faktur przy sprzedaży gruntów rolnych,

3. instalacji kas fiskalnych dla ewidencji sprzedaży gruntów rolnych,

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola informuje, iż zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 5 kwietnia 2004 r. Nr 54 poz. 535) zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Opodatkowaniu zatem podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane (o charakterze gruntów powinien decydować plan zagospodarowania przestrzennego danego obszaru). Pozostałe dostawy gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi czy leśnymi, nie przeznaczonymi w planach pod zabudowę - są zwolnione od podatku od towarów i usług.

Firma będąca czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług ma obowiązek do wystawiania faktur dokumentujących sprzedaż. W przypadku sprzedaży gruntów rolnych zwolnionych od VAT, faktura powinna być wystawiona bez kwoty podatku (zwolnione).

W celu prawidłowej ewidencji sprzedaży zgodnie z art. 111 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 5 kwietnia 2004 r. Nr 54 poz. 535) podatnicy dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej oraz osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą w formie indywidualnych gospodarstw rolnych są obowiązani prowadzić ewidencję obrotu i kwot podatku należnego przy zastosowaniu kas rejestrujących.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola informuje, iż sprzedaż gruntów rolnych jest zwolniona z podatku od towarów i usług, przy ich sprzedaży zachodzi obowiązek wystawiania faktur VAT oraz prowadzenia ewidencji obrotu przy zastosowaniu kas rejestrujących.