US.X-443/ 37 /03 - Usługi rzeczoznawstwa w VAT

Urząd Skarbowy w Kętrzynie na podstawie art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.- Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, z późn. zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 12 sierpnia 2003 r. (data wpływu 13 sierpnia 2003 r.) udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego:

Jak wynika z treści pisma prowadzi Pani działalność gospodarczą w zakresie usług pośrednictwa najmu nieruchomości nie związaną z mieszkalnictwem (dotyczącą lokalu handlowego) dodatkowo połączoną z usługami z zakresu analizy rynku, usługami konsultingowymi z zakresie opinii przydatności obiektu do prowadzenia zamierzonej przez zleceniodawcą działalności.

Zgodnie z art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. b) rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268, z późn. zm.), zwolnione są od podatku od towarów i usług prowizje i inne wynagrodzenia z tytułu wykonania umów agencyjnych, zlecenia i pośrednictwa lub innych umów o podobnym charakterze w obrocie nieruchomościami.

Zwolnienie określone w cyt. przepisie dotyczy:

1) wszelkich nieruchomości w rozumieniu Kodeksu cywilnego,

2) pośrednictwa w zbywaniu lub nabywaniu bądź zamianie praw do nieruchomości,

3) pośrednictwa w najmie, dzierżawie, podnajmie itp. nieruchomości,

4) prowizji, wynagrodzeń, opłat manipulacyjnych związanych z wykonywaniem czynności objętych usługą pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

A zatem wykonywana usługa pośrednictwa najmu nieruchomości zwolniona jest od podatku od towarów i usług.

Jednakże zdaniem Urzędu, w przypadku świadczenia usług w zakresie analizy rynku, usług konsultingowych z zakresu opinii przydatności obiektu do prowadzenia zamierzonej przez zleceniodawcę działalności tj. usług w ramach rzeczoznawstwa, będzie podlegało opodatkowaniu 22% podatkiem od towarów i usług. Decydujące znaczenie ma w tym przypadku wyłączenie ze zwolnienia usług rzeczoznawstwa na podstawie art. 14 ust. 10 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym zlecona usługa najmu pośrednictwa nieruchomości zwolniona jest od podatku od towarów i usług, natomiast usługi rzeczoznawstwa opodatkowane są 22% stawką podatku od towarów i usług.

Pismo podpisał

Naczelnik Urzędu Skarbowego