US.VI/I-415-28-I/06 - Zwrot VAT w związku z zakupem materiałów budowlanych niezbędnych do prowadzenia inwestycji polegającą na budowie domu mieszkalnego

Pytanie podatnika - dotyczy zwrotu VATu, w związku z zakupem materiałów budowlanych, niezbędnych do prowadzenia powyższej inwestycji, do dnia jej sprzedaży.

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie stwierdza, iż stanowisko Pana zawarte we wniosku z dnia 03.02.2006 r. w sprawie interpretacji obowiązującego prawa podatkowego jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 03.02.2006 r. (uzupełnionym 20.02.2006 r.) zwrócił się Pan do tut. organu podatkowego o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego.

Z treści Pan wniosku wynika, że w 2003 r. rozpoczął Pan inwestycję polegającą na budowie domu mieszkalnego, na podstawie pozwolenia na budowę - decyzja Nr II-1373/2003. We wrześniu 2005 r. sprzedał Pan rozpoczętą budowę domu i przekazał nowym nabywcom dziennik budowy.

Pyta Pan, czy w tak przedstawionym stanie faktycznym przysługuje Panu zwrot VAT, w związku z zakupem materiałów budowlanych, niezbędnych do prowadzenia powyższej inwestycji, do dnia jej sprzedaży?

Pana zdaniem ma Pan prawo do zwrotu VAT za okres kiedy prowadził w/o inwestycję, tj. od 01.05.2004 r. do dnia sprzedaży we wrześniu 2005 r.

Zasady zwrotu osobom fizycznym części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przez te osoby, m.in. w związku z budową budynku mieszkalnego (art. 3 ust. 1 pkt 1) reguluje obowiązująca od 01.01.2006 r. ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. Nr 177, poz. 1468).

Stąd też, stosownie do postanowień art. 3 ust. 2 - 4 tej ustawy:

- zwrot, o którym mowa w ust. 1, dotyczy wydatków poniesionych i udokumentowanych fakturami wystawionymi od dnia 1 maja 2004 r. do dnia 31 grudnia 2007 r.;

- zwrot dotyczy wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych, które do dnia 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 7%, a od dnia 1 maja 2004 r. są opodatkowane podatkiem VAT;

- dokumentem stanowiącym podstawę do obliczenia kwoty zwrotu części wydatków, o których mowa w ust. 1 jest faktura wystawiona dla osoby fizycznej.

Kwota zwrotu jest limitowana i zależy od rodzaju inwestycji sfinansowanej przez inwestora (art. 3 ust. 5 i 6).

W świetle art. 4 ust. 1 i 2 ustawy:

- prawo do zwrotu, o którym mowa w art. 3 ust. 1, przysługuje pod warunkiem, że osoba fizyczna lub jej małżonek nie dokonywali czynności, o których mowa w art. 3 ust. 1, jako podatnicy podatku od towarów i usług, w celu wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem,

- prawo do zwrotu (...) przysługuje, pod warunkiem, że osoba fizyczna posiada:

- prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.) albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w przypadku inwestycji określonej w art. 3 ust. 1 pkt 3;

- pozwolenie na budowę w przypadku inwestycji, dla której zgodnie z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane wymagane jest takie pozwolenie.

Ponadto prawo do zwrotu osobom fizycznym części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych (...) przysługuje po spełnieniu wszystkich wymogów, wskazanych w art. 5 cyt. wyżej ustawy, a więc uzyskanie w zależności od rodzaju inwestycji:

- pozwolenia na budowę,

- faktur dokumentujących poniesione wydatki,

a) pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego, a w razie braku obowiązku jego uzyskania zawiadomienia o zakończeniu inwestycji,

b) dokumentu określającego stopień zaawansowania inwestycji (...), sporządzony przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, jeżeli roboty wymagają pozwolenia na budowę.

Zatem, o ile zostaną spełnione przez Pana łącznie wszystkie warunki ulgi określone ustawą z dnia 29 sierpnia 2005 r. przysługiwało będzie Panu prawo do żądania zwrotu części VAT zawartego w cenie zakupionych materiałów budowlanych od dnia 01.05.2004 r. do dnia sprzedaży przez Pana rozpoczętej budowy domu, tj. do września 2005 r.

W myśl art. 14b § 1 i 2 w/w Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika (...). Jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organu kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja niniejsza traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Olsztynie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Stosownie do postanowień art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie na niniejsze postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Na zażalenie winna być wniesiona opłata skarbowa w kwocie 5,00 zł.