US IV/III/443-80/05 - Dostawa nieruchomości zabudowanej budynkami.

"(...) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 2 cyt. wyżej ustawy, zwolniona jest od podatku od towarów i usług dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem ust. 10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z ust. 2 ww. artykułu przez towary używane o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat; pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

Zwolnienia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, stosownie do art. 43 ust. 6, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków,

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W myśl art. 29 ust 5 cyt. wyżej ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży przez syndyka będzie nieruchomość zabudowana, przy której nabyciu podatnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wydatki na ulepszenie (niektórych) budynków przekroczyły 30% ich wartości początkowej, a podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków, jednakże podatnik użytkował budynki i budowle ponad 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Tym samym wyłączenie, o którym mowa w art. 43 ust. 6 cyt. ustawy o VAT, nie ma w tym przypadku zastosowania.

Zatem dostawa przedmiotowych budynków i budowli, na podstawie cyt. wyżej art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, jest zwolniona od podatku od towarów i usług.

W związku z art. 29 ust. 5 cyt. ustawy o VAT, który stanowi, że z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu - również sprzedaż gruntu trwale związanego z powyższymi budynkami i budowlami jest zwolniona od podatku od towarów i usług (...)".