US IV/I/443-157/04 - Ewidencjonowanie wpłat dokonywanych przez osoby fizyczne na rachunek developera

Pytanie podatnika

Czy wpłaty dokonywane przez osoby fizyczne na rachunek developera na zakup mieszkania, czyli nieruchomości w rozumieniu kodeksu cywilnego, za pośrednictwem banku, a z dowodów bankowych jednoznacznie wynika jakich transakcji dotyczą - podlegają ewidencjonowaniu przy zastosowaniu kas rejestrujących?

Odpowiadając na pismo z dnia 13 października 2004 r. (data wpływu do tut. Organu dn. 14 października 2004 r.) uzupełnione pismem z dnia 3 listopada 2004 r., Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie, stosownie do art. 14a § 1 i § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), wyjaśnia co następuje.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że osoba fizyczna wpłaca na rachunek developera raty na zakup mieszkania czyli nieruchomości w rozumieniu kodeksu cywilnego. Wpłaty w całości następują za pośrednictwem banku, a z dowodów bankowych jednoznacznie wynika jakich transakcji dotyczą.

Strona zwraca się z zapytaniem czy wpłaty te winny być ewidencjonowane za pomocą kas rejestrujących. Zdaniem Strony - nie.

Zgodnie z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 23 grudnia 2002 r. w sprawie kas rejestrujących (Dz. U. Nr 234, poz. 1971 z późn. zm.), zwolnione z obowiązku ewidencjonowania do dnia 31 grudnia 2004 r. są czynności wymienione w załączniku nr 1 do rozporządzenia.

W poz. 49 tego załącznika wymieniono: sprzedaż nieruchomości, sprzedaż towarów w systemie wysyłkowym (pocztą lub przesyłkami kurierskimi) oraz świadczenie usług, za które to czynności zapłata w całości następuje za pośrednictwem poczty lub banku na rachunek bankowy podatnika, z wyłączeniem płatności dokonywanych czekiem, bankową kartą płatniczą lub kredytową, przy czym z dowodów tych jednoznacznie wynika, jakiej konkretnie transakcji zapłata dotyczyła.

Jednakże zwolnienie to nie dotyczy podatników, którzy rozpoczęli ewidencjonowanie tych usług (sprzedaży towarów) przed dniem 1 stycznia 2003 r.

Jeżeli spełnione są warunki, o których mowa w cyt. wyżej przepisie, otrzymywane przez developera wpłaty zaliczek na zakup nieruchomości nie podlegają ewidencjonowaniu za pomocą kas fiskalnych.