Ulga budowlana w podatku dochodowym od osób fizycznych

Treść pytania:

Czy wynajęcie lokalu mieszkalnego osobie prawnej, która przeznaczy go dla swoich pracowników, powoduje utratę ulgi z tyt. poniesionych wydatków na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim pięciu lokali mieszkalnych na wynajem?

Odpowiedź udzielona podatnikowi:

Podatnik ponosił wydatki na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem i korzystał z tego tytułu z odliczenia od dochodu. Obecnie podatnik ma zamiar wynająć ww. lokale osobie prawnej- bankowi, który z kolei przeznaczy je na cele mieszkaniowe dla swoich pracowników oraz innych osób.

Zdaniem podatnika nie nastąpi utrata prawa do opisanej powyżej ulgi. Lokale będą co prawda wynajmowane osobie prawnej, nie nastąpi jednak zmiana ich przeznaczenia. Nadal służyć będą celom mieszkalnym.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Poznaniu informuje, iż zgadza się ze stanowiskiem podatnika, o ile stan faktyczny opisany we wniosku zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Zgodnie z art. 7 ust. 14 ustawy z dnia 09 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 104, poz. 1104) w przypadku zaistnienia okoliczności, o których umowa w art. 26 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2001 r., stosuje się przepisy art. 26 ust. 10-12 tej ustawy.

Art. 26 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2001 r. wymienia okoliczności powodujące konieczność wykazania w zeznaniu i doliczenia do dochodów roku podatkowego, w którym zaistniały, uprzednio odliczone kwoty w części przypadającej na ten budynek lub lokal. Do okoliczności tych należą:

- zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłasności lub

- wynajęcia budynku lub lokalu mieszkalnego osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn lub

- dokonanie zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu z mieszkalnego na użytkowy albo przeznaczenie budynku lub lokalu mieszkalnego na potrzeby właściciela lub współwłaściciela.

Reasumując należy stwierdzić, iż w przedstawionej sytuacji podatnik nie ma obowiązku doliczania do dochodów odliczonych wcześniej wydatków.