Ulga budowlana w podatku dochodowym od osób fizycznych

Treść pytania:

Jak wygląda sprawa opodatkowania przychodu z zamiany nieruchomości?

Odpowiedź udzielona podatnikowi:

Naczelnik Urzędu Skarbowego Poznań - Winogrady działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926, z późn. zm.) w odpowiedzi na pismo z dnia 17 października 2003 r. w sprawie opodatkowania przychodu z zamiany nieruchomości informuje, że zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176, z późn. zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z zamiany:

- budynku mieszkalnego lub jego części, udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub

- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, lub

- gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu, związanego z budynkiem lub lokalem wymienionym w lit. a)

- jeżeli przedmiotem zamiany są wyłącznie nieruchomości i prawa wymienione w lit. a) - c).

Ponadto Urząd informuje, że w sytuacji gdy strony korzystały z ulgi budowlanej w podatku dochodowym na wymienione nieruchomości, to zgodnie z art. 27a ust. 15 u.p.d.f., kwota odliczeń od podatku obliczona zgodnie z art. 27a ust. 3 pkt 2 oraz ust. 4 cyt. ustawy przekraczająca kwotę podatku obliczonego zgodnie z art. 27, podlega odliczeniu od podatku obliczonego za lata następne, aż do całkowitego jej odliczenia. W przypadku zamiany powyższych nieruchomości strony nie będą zobligowane do zwrotu tej ulgi.

Zgodnie z art. 9 pkt 5 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. Nr 86, poz. 959, z późn. zm.) z 9 września 2000 r. zwalnia się zamianę budynku mieszkalnego oraz lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość jeżeli stronami umowy są osoby zaliczone do I grupy podatkowej zgodnie z przepisami o podatku od spadków i darowizn.