TP/443-18/05 - Podatek od nieruchomości jako część kwoty należnej.

"(...) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zobowiązanie podatkowe w podatku od nieruchomości, ciążące na wynajmującym jako właścicielu lub samoistnym posiadaczu nieruchomości lub na jego zarządcy, nie może być w drodze umowy przeniesione na osobę najemcy ze skutkiem zwalniającym wynajmującego z obowiązku podatkowego. Jednakże strony stosunku najmu mogą w ramach swobody w kształtowaniu łączących je stosunków zobowiązaniowych zawrzeć w umowie postanowienie co do zwrotu (refundacji) należności z tytułu podatku od nieruchomości od wynajmowanego lokalu czyniąc składnikiem albo określając ją poza kwotą samego czynszu. Niezależnie jednak od tego, czy zwracana wynajmującemu przez najemcę kwota podatku od nieruchomości zostanie wyłączona z czynszu czy też stanowi jego element kalkulacyjny, zawsze jest ona należnością wynajmującego wynikającą z umowy najmu, bowiem wynika ona nie z obowiązku podatkowego najemcy, lecz z jego zobowiązania cywilno-prawnego. Zatem Spółdzielnia Mieszkaniowa traktując, w oparciu o zapis w umowie najmu, kwotę podatku od nieruchomości jako część kwoty należnej z tytułu odpłatnego świadczenia usług najmu lokalu użytkowego prawidłowo opodatkowuje ją, na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, według stawki 22%, zwiększając tym samym podstawę opodatkowania podatkiem VAT. (...)"