SM-O/436-1/06 - Opodatkowanie podatkiem od czynności cywilnoprawnych umowy sprzedaży

Pytanie podatnika

Czy sprzedaż udziałów w niezabudowanej nieruchomości opodatkowana jest podatkiem VAT czy podatkiem od czynności cywilnoprawnych?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2002 r. wnioskodawca prowadzący działalność gospodarczą i będący podatnikiem podatku od towarów i usług, nabył jako osoba fizyczna niezabudowaną nieruchomość gruntową położoną w Poznaniu. W "starym" planie zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość przeznaczona była pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. obecnie ww. plan zagospodarowania przestrzennego nie istnieje. Jednocześnie wnioskodawca wskazuje, iż od momentu nabycia nieruchomości, o której mowa wyżej, była ona przedmiotem umów najmu, jednakże nigdy nieruchomość nie była związana z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą.

Z pisma z dnia 20.02.2006 r. wynika, iż podatnik w ostatnich pięciu latach nabył już udziały w gruncie i dokonywał ich sprzedaży. Jednakże w momencie nabycia tych udziałów nie miał zamiaru ich zbycia, a sprzedaż była podyktowana koniecznością podporządkowania się decyzjom współwłaścicieli tego gruntu oraz decyzji Zarządu Dróg Miejskich. Zdaniem podatnika sprzedaż niezabudowanej nieruchomości zakupionej w 2002 r., dla której nie ustalono obecnie planu zagospodarowania przestrzennego nie jest dostawą towarów w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, a tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż grunt będący przedmiotem sprzedaży stanowi majątek prywatny podatnika i nie był nabyty na potrzeby działalności gospodarczej. Powyższa transakcja opodatkowana natomiast będzie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Ustosunkowując się do stanowiska wnioskodawcy wynikającego z przedstawionego w piśmie z dnia 15.02.2006 r. stanu faktycznego, tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399) zwaną dalej w skrócie "ustawą o PCC", podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. Na podstawie art. 2 pkt 4 powołanej ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Umowy sprzedaży podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych tylko wówczas, gdy dany podmiot nie działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, tzn., gdy konkretna czynność nie jest związana z prowadzeniem działalności gospodarczej. Postanowieniem z dnia 11.05.2006 r. nr TP/443-22/06 tutejszy organ uznał stanowisko podatnika, iż przedmiotowa transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.

W związku z tym sprzedaż przedmiotowego gruntu będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od podstawy wymiaru, którą stanowi wartość rynkowa nieruchomości (art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o PCC).

Wobec powyższego należało orzec jak w sentencji.