RO-ZV/443/VAT-548/160/US/05 - Zwolnienie z podatku należności powstałej z tytułu wzajemnych rozliczeń poniesionych nakładów.

Pismem z dnia 17.10.2005 r. Spółka zwróciła się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny:

W 1999 r. "X" sp. z o.o. wraz z innymi osobami zakupiła od Urzędu Miasta, w trybie przewidzianym w prawie, budynek. Zgodnie z przepisami powstała wspólnota i zarząd w tej wspólnocie. Do dnia ogłoszenia upadłości zarówno "X" sp. z o.o., jak i pozostali właściciele dokonywali określonych modernizacji lokali do istniejących potrzeb. Działania te były sankcjonowane właściwymi uchwałami Wspólnoty, ale zmiany dokonane w stanie rzeczowym nie były na bieżąco aktualizowane w stanie prawnym. Dopiero w dniu 05.04.2005 r. został sporządzony akt notarialny określony jako "umowa zmieniająca powierzchnię, numerację lokali i wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej oraz umowa o zniesienie współwłasności poprzez ustanowienie odrębnych własności lokali nowo wydzielonych". Według § 6 aktu notarialnego masie upadłości należą się dopłaty z tytułu zwrotu nakładów pieniężnych poniesionych ponad rzeczywiste potrzeby wynikające z końcowego rozliczenia dokonanego w akcie notarialnym. Sprawa rozliczeń powierzchni poszczególnych lokali i współwłasności dokonana została przez notariusza w tymże akcie notarialnym.

Sformułowano też następujące pytanie: czy należność powstała z tytułu wzajemnych rozliczeń poniesionych nakładów, stanowiących nadwyżkę nad kwotami rzeczywiście niezbędnymi, podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Spółka sformułowała też własne stanowisko w sprawie stwierdzając, iż: powyższe należności nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT, gdyż nie jest to sprzedaż ani też dostawa towarów, gdyż przedmiotem jest dopłata, nie zaś zapłata za towar lub usługę. Zaistniała zapłata wynika ze zmian własnościowych w części budynku i w częściach ułamkowych współwłasności. Zatem jest to niejako zwrot nakładów poniesionych przez spółkę "X" i z tego powodu zwrot taki nie stanowi sprzedaży towaru czy usługi. Nie można też przyjąć, iż istnieją przesłanki wynikające z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT wskazujące na zamiar jej wykonywania w sposób częstotliwy.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu tym podatkiem podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Dostawa towarów została zdefiniowana w art. 7 ust. 1 powołanej wyżej ustawy jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Natomiast według art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż zgodnie z zawartą w dniu 05.04.2005 r. umową doszło m.in. do wzajemnych rozliczeń nakładów poniesionych na przebudowę i adaptację budynku, przy czym pozostali współwłaściciele nieruchomości zobowiązali się wypłacić Spółce dopłaty za poniesione wcześniej nakłady na wspólnej nieruchomości. Zwrot nakładów inwestycyjnych jest sposobem rozliczenia między stronami tego rodzaju nakładów.

Jest to czynność cywilnoprawna dokonywana zazwyczaj w przypadku przeniesienia własności, której nie można przypisać charakteru dostawy towaru, ani też świadczenia usług, a zatem jako taka nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.