PV-AB/443-287/O/05 - Zwolnienie z VAT nieodpłatnego przeniesienia własności garaży na rzecz dzierżawcy

Możliwość zwolnienia z podatku VAT nieodpłatnego przeniesienia własności garaży na rzecz dzierżawcy

Pytanie podatnika

Czy nieodpłatne przeniesienie własności garaży, wybudowanych i oddanych do użytku w roku 1999, na rzecz dzierżawcy (garaże te wybudowane zostały ze środków własnych dzierżawcy, posiadacza, na podstawie zezwolenia na budowę) będzie zwolnione z podatku VAT?

Postanowienie

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku podatnika z dnia 21.10.2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 02.11.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:

w sprawie nieodpłatnego przeniesienia własności garaży, wybudowanych i oddanych do użytku w roku 1999, które to garaże wybudowane zostały ze środków własnych dzierżawcy, posiadacza, na podstawie zezwolenia na budowę, stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

Uzasadnienie

W złożonym w tut. organie podatkowym piśmie z dnia 21.10.2005 r. podatnik przedstawił następujący stan faktyczny:

Podatnik dokonuje nieodpłatnego przeniesienia własności garaży, wybudowanych i oddanych do użytku w roku 1999, na rzecz dzierżawcy. Garaże te wybudowane zostały ze środków własnych dzierżawcy, posiadacza, na podstawie zezwolenia na budowę.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: czy nieodpłatne przeniesienie własności garaży, wybudowanych i oddanych do użytku w roku 1999, na rzecz dzierżawcy (garaże te wybudowane zostały ze środków własnych dzierżawcy, posiadacza, na podstawie zezwolenia na budowę) będzie zwolnione z podatku VAT?

Zdaniem podatnika, zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy o podatku VAT, wymieniony w pytaniu lokal użytkowy jest to towar używany, którego dostawa jest zwolniona z VAT, ponieważ od wybudowania tego obiektu minęło więcej niż 5 lat i w stosunku do tego towaru nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od towarów i usług, ponieważ nie ponoszono środków na ich budowę (art. 43 ust. 1 pkt 2). Nie jest to obiekt, który ma być zasiedlony po raz pierwszy.

Ponadto zdaniem podatnika jeżeli nabycie własności budynków (garaży) wybudowanych ze środków własnych dzierżawcy gruntu (posiadacza) następuje nieodpłatnie na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, to przeniesienie własności tych budynków nie podlega opodatkowaniu.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Na podstawie art. 693 Kodeksu cywilnego przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

Stosownie do art. 676 k.c. i art. 694 k.c. jeżeli dzierżawca ulepszył rzecz dzierżawioną, wydzierżawiający w braku odmiennej umowy może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenie za zapłatę sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego.

Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w dzierżawę stanowią własność wydzierżawiającego.

Zatem wybudowane garaże na działce należącej do podatnika, po wybudowaniu stały się jego własnością.

Budujący nie jest właścicielem wzniesionego budynku z uwagi na zasadę związania prawa własności budynku z prawem własności gruntu.

Natomiast zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów w świetle art. 7 ust. 1 ww. ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania tym towarem jak właściciel.

Towarami w myśl art. 2 pkt 6 powyższej ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, w myśl art. 7 ust. 2 pkt 2 powyższej ustawy rozumie się również przekazanie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa na cele inne niż związane z prowadzonym przez niego przedsiębiorstwem, w szczególności:

wszelkie inne przekazania towarów bez wynagrodzenia, w szczególności darowizny - jeżeli podatnikowi przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych czynności, w całości lub w części.

Z przedstawionego stanu faktycznego sprawy wynika, iż podatnik nieodpłatnie przekazuje garaże osobom, które je faktycznie wybudowały i przy nabyciu tych garaży podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, gdyż garaże te wybudował ze środków własnych dzierżawca gruntu.

Wobec powyższego czynność nieodpłatnego przekazania garaży wybudowanych ze środków własnych dzierżawcy gruntu (posiadacza) nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług, a tym samym nie jest to czynność zwolniona od podatku od towarów i usług.