PUS.II./443/178/2004 - Opodatkowanie usług wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkalne

Pytanie podatnika dotyczy opodatkowania usług wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkalne

Działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.), Naczelnik Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, w odpowiedzi na zapytanie strony z dnia 23 czerwca 2004 r. (znak: PBS/DEF/229/2004 (data wpływu 8 lipca 2004 r.), dotyczące informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego, wyjaśnia, co następuje:

Jak wynika z treści przedmiotowego zapytania, podatnik posiada nieruchomość (bank), w której prowadzona jest statutowa działalność gospodarcza przedmiotowo zwolniona z podatku od towarów i usług. Część nieruchomości stanowią lokale mieszkalne i w tym charakterze są eksploatowane od 1950 r. Od lokali tych strona płaci podatek od nieruchomości jak od lokali mieszkalnych, a lokale te spełniają wymagania stawiane im przez przepisy prawa budowlanego.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Natomiast na podstawie ust. 2 art. 5 cytowanej ustawy działalność gospodarcza obejmuje także czynności polegające na wykorzystywaniu towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 2 ustawy, rozumie się m.in. wydanie towarów na podstawie umowy dzierżawy, najmu, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej na czas określony. Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 zwolnieniu z podatku podlegają usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W pozycji 4 cytowanego załącznika wymieniono usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, oznaczone symbolem PKWiU ex 70.20.11. Zgodnie z zapisem art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) samodzielne lokale mieszkalne, a także lokale o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu powyższej ustawy, zgodnie z art. 2 ust. 2, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych.

Mając powyższe na uwadze, zdaniem Naczelnika Podkarpackiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, usługi polegające na wynajmie lokali na cele mieszkaniowe podlegają zwolnieniu z podatku od towarów i usług jako usługi wymienione w cytowanym wyżej załączniku do ustawy. Jednocześnie pragnie się zauważyć, że wynajem lokali na cele inne niż mieszkaniowe podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22-procentowej.

Powyższej interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w ww. piśmie podatnika oraz w oparciu o stan prawny na dzień udzielenia niniejszej odpowiedzi.