PP3-8218-1894/94/MR - Zarządcy nieruchomości, współwłaściciele nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowe.

(...) zgodnie z przepisem art. 203 i art. 269 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) w przypadku, gdy nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość lub w przypadku użytkowania przez osoby prawne, jeżeli użytkownik nie daje w wyznaczonym terminie zabezpieczenia, sąd może wyznaczyć zarządcę.

Zarządca obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prawidłowej gospodarki. Jest uprawniony do pobierania, zamiast współwłaścicieli, wszelkich pożytków z nieruchomości, spieniężania ich w granicach zwykłego zarządu oraz do prowadzenia spraw, które przy wykonywaniu zarządu okażą się potrzebne.

Zarządca nie jest przedstawicielem współwłaścicieli czy użytkownika, lecz działa w imieniu własnym. Względem właściciela czy współwłaścicieli jest odpowiedzialny za należyte wypełnianie swoich obowiązków.

Jak podkreślono w wystąpieniu, do kategorii spraw związanych z zarządem należy również regulowanie zobowiązań wobec Skarbu Państwa.

Jednakże, ponieważ zarządca działa w imieniu własnym, to zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. z 1993 r. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) zarządca jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym zarządca jest uprawniony przy sprawach związanych ze sprawowanym zarządem, do otrzymywania i wystawiania faktur VAT (§ 17 i § 18 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 12 maja 1993 r. w sprawie podatku od towarów i usług (Dz. U. z 1993 r. Nr 39, poz. 176 z późn. zm.), jak również obowiązany jest do posługiwania się przy załatwianiu tych spraw własnym numerem identyfikacji podatkowej.