PP3-8211-3039/EP - Czynności zrzeczenia się.

W związku ze zgłaszanymi pytaniami dot. opodatkowania podatkiem od towarów i usług czynności polegającej na zrzeczeniu się własności nieruchomości, uprzejmie wyjaśniam:

Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 i Nr 28, poz. 127) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają wyłącznie czynności o charakterze obligacyjnym (zobowiązaniowym), w tym m.in. darowizna towarów. Tymczasem unormowana w art. 179 Kodeksu cywilnego instytucja zrzeczenia się własności nieruchomości (która - zgodnie z art. 26 ustawy z dnia 7 października 1992 r. zmieniającej ustawę o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości - stosuje się również do państwowych i komunalnych osób prawnych) jest instytucją prawa rzeczowego, określającą szczególny sposób utraty oraz nabycia własności. Pomimo tego, że obie czynności (darowizna oraz zrzeczenie się) mają charakter nieodpłatny, ich cel jest diametralnie różny, gdyż celem pierwszej z nich jest dokonanie przysporzenia majątkowego na rzecz osoby, zaś drugiej - wyzbycie się własności.

Biorąc pod uwagę powyższe, należy uznać, iż zrzeczenie się własności nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.