PP3-812-35/03/MZ - Stawka 0% podatku od towarów i usług przy sprzedaży lokali mieszkalnych

W odpowiedzi na pismo pana Stanisława J. z dnia 16 grudnia 2002 r. nawiązujące do pisma z dnia 3 września 2002 r., którym zwracał się Pan o informację o sposobie kalkulowania ceny w świetle zawartej umowy cywilnoprawnej dotyczącej sprzedaży domu oraz wskazywał zastrzeżenia do określonych wyroków sądowych, Ministerstwo Finansów podtrzymuje swoje stanowisko zawarte w piśmie nr PP3-812-926/02/MZ z dnia 2 grudnia 2002 r.

Jak wskazano w powyższym piśmie z dnia 2 grudnia 2002 r., w latach 1995, 1996 i 1997 obowiązywała stawka podatku od towarów i usług w wysokości 7% na obiekty budownictwa mieszkaniowego - domy jednorodzinne (obejmuje również domy szeregowe), sklasyfikowane w Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB 11).

Jednocześnie Ministerstwo Finansów informuje, że w latach 1995, 1996 i 1997, zgodnie z wskazanym przez Pana w piśmie z dnia 16 grudnia 2002 r. § 54 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 8 grudnia 1994 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 133, poz. 688) oraz § 68 ust. 1 pkt 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 21 grudnia 1995 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 154, poz. 797), stawka podatku od towarów i usług w wysokości 0% stosowana była do sprzedaży lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych. Brzmienie cyt. przepisów wyraźnie wskazuje, że stawka podatku w wysokości 0% stosowana była nie do sprzedaży obiektów budownictwa mieszkaniowego (KOB 11), lecz do sprzedaży lokali mieszkalnych, przez które - zgodnie z definicją zawartą w ww. rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 21 grudnia 1995 r. - należy rozumieć część budynku mieszkalnego wielorodzinnego, stanowiącego wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, z wyłączeniem lokali mieszkalnych w domach bliźniaczych i szeregowych oraz w domach jednorodzinnych wolno stojących.