PP3-812-1769/02/AP - Powstanie obowiązku podatkowego przy sprzedaży lokali i budynków.

Pisma urzędowe
Status:  Aktualne

Pismo z dnia 16 września 2002 r. Ministerstwo Finansów PP3-812-1769/02/AP Powstanie obowiązku podatkowego przy sprzedaży lokali i budynków.

W związku z korespondencją skierowaną do Ministerstwa Finansów w sprawie wykładni przepisów w zakresie podatku od towarów i usług, Ministerstwo Finansów uprzejmie informuję:

Zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50 z późn. zm.) obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania (dostarczenia), przekazania, zamiany, darowizny towaru lub wykonania usługi, o których mowa w art. 2 ww. ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2-10 tego artykułu.

W przypadku sprzedaży lokali i budynków, zgodnie z art. 6 ust. 7b ww. ustawy o podatku od towarów i usług, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak niż 30 dnia od dnia wydania.

Oznacza to, iż przyjęcie części zapłaty (również w formie przedpłaty, zaliczki, zadatku czy raty) powoduje powstanie obowiązku podatkowego i obowiązek wystawienia faktury VAT, którą zgodnie z § 40 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 27, poz. 268 z późn. zm.) należy wystawić nie później niż z chwilą powstania obowiązku podatkowego i nie wcześniej niż 30 dnia przed powstaniem tego obowiązku. Dotyczy to zatem m.in. zaliczek przyjętych przed podpisaniem aktu notarialnego dotyczącego sprzedaży nieruchomości pobieranych np. na podstawie umowy wstępnej. Prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług reguluje art. 19 ust. 1 ww. ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r.

Zgodnie z art. 19 ust. 3 i 3a otrzymanie towaru nie jest warunkiem niezbędnym do odliczenia kwot podatku naliczonego, jeżeli podatnik otrzymał fakturę potwierdzającą dokonanie przedpłaty (zaliczki, zadatku, raty) podlegającej opodatkowaniu.

Jednocześnie Ministerstwo Finansów informuje, iż Minister Finansów pismem nr (...) z dnia 6 września 2002 r. dokonał urzędowej interpretacji przepisów prawa podatkowego w ww. zakresie.

Opublikowano: RPP 2002/12/52