PP-II-005/136/AF/06 - Zarządzanie nieruchomościami a VAT.

(...) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do treści § 8 ust. 1 pkt 8 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) zwalnia się od podatku usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych (PKWiU 70.32.11).

Usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi na zlecenie (PKWiU 70.32.12), niewymienione jako opodatkowane obniżoną stawką podatku VAT, czy zwolnione z opodatkowania podlegają opodatkowaniu wg stawki 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych stanowiącą załącznik do rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz. 1316 ze zm.), za budynki mieszkalne uznaje się obiekty budowlane, których co najmniej połowa (50% i więcej) powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Reasumując, w zależności od tego, czy nieruchomość jest sklasyfikowana jako mieszkalna lub niemieszkalna, czynności polegające na jej zarządzaniu są odpowiednio zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT lub opodatkowane stawką 22%. (...)