PP/443-102/05 - Sprzedaż własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wadowicach, działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu Państwa wniosku z dnia 27 września 2005 r. (data wpływu do tut. Organu podatkowego 28.09.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

Zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym postanowieniem Sądu Rejonowego w ... sygn. akt ... Wasza Gmina nabyła spadek po osobie fizycznej jako spadkobierca ustawowy. Przedmiotem spadku było m.in. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Mieszkanie powyższe znajduje się w budynku wielomieszkaniowym wybudowanym w latach 70. ubiegłego wieku, wymaga remontu. Mieszkanie jest w chwili obecnej niezasiedlone, a Rada Miejska w ... wyraziła zgodę na jego sprzedaż w drodze przetargu. Spadkodawca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nabył w dniu 22 września 1994 r. Zgodnie z waszym stanowiskiem sprzedaż ww. lokalu winna być zwolniona z podatku VAT, gdyż lokal nie będzie zasiedlony po raz pierwszy, a ponadto jest towarem używanym.

Naczelnik Urzędu Skarbowego, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) informuje, iż zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega między innymi odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Pojęcie towarów ustawodawca zdefiniował w art. 2 pkt 6 ww. ustawy. W myśl powyższego przepisu przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego.

Jak wynika z powyższego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy traktować jako towar. Czynność sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego spełnia kryteria dostawy towarów - z punktu widzenia przedmiotu, do którego odnosi się prawo, tzn. do lokalu. Obrót tym prawem jest formą prawną rozporządzenia towarem. Sprzedaż przedstawionego w przedmiotowym piśmie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nabytego przez gminę w drodze spadku, który był już wcześniej zamieszkały będzie korzystać ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. W myśl bowiem art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia się od podatku dostawę obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy; zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.

Tak więc stanowisko podatnika wyrażone w przedmiotowym piśmie jest prawidłowe. Sprzedaż przedmiotowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, który już wcześniej był zasiedlony korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Powyższa interpretacja:

- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;

- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli podatkowej.

W dacie wydania postanowienia nie toczyło się postępowanie podatkowe, nie była prowadzona kontrola podatkowa, ani też nie toczyło się postępowanie przed sądem administracyjnym.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Wadowicach w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.