PP 3-8212/70/93/1807/EGR - Stawka VAT dla usługi zarządzania obiektem

W odpowiedzi na pismo z dnia 13 sierpnia 1993 r. znak: DE/471 Ministerstwo Finansów wyjaśnia, co następuje.

Jak wynika z przedstawionych materiałów Bank Handlowy, który zajmuje część budynku, nabył prawo do użytkowania lokalu nie na podstawie umowy wynajmu czy dzierżawy, lecz w związku ze współudziałem w jego budowie. Nie można zatem zakwalifikować usług świadczonych przez PHZ "Intraco" do usług wynajmu lokalu użytkowego.

Nie oznacza to jednak, iż usługi polegające na zarządzaniu całym obiektem, za które PHZ "Intraco" pobiera uzgodnioną z użytkownikami obiektu opłatę, nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W związku z tym, iż tego typu usługa nie została wymieniona ani w załączniku Nr 2 do ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. z 1993 r. Nr 11 poz. 50 i Nr 28 poz. 127) wyszczególniającym usługi zwolnione od podatku, ani w załączniku Nr 3, wymieniającym towary i usługi opodatkowane stawką 7%, ani też w żadnym przepisie wykonawczym do ww. ustawy - podlega ona opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 22% (por. art. 54 ust. 1 cytowanej ustawy).

Równocześnie Ministerstwo Finansów wyjaśnia, iż podstawą do naliczenia należnego podatku jest wartość świadczenia obliczona według cen uzgodnionych między usługodawcą i usługobiorcą.