PP/005w-94/04/VM - Sprzedaż lokali mieszkalnych

Pytanie podatnika Według jakiej stawki podatku VAT należy opodatkować sprzedaż lokali mieszkalnych?

Przepis art. 4 pkt 7 lit. a) ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11, poz. 50, z późn. zm.) stanowi, że ilekroć w przepisach tej ustawy jest mowa o towarach używanych - rozumie się przez to: budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 5 cyt. ustawy zwalnia się od podatku od towarów i usług sprzedaż towarów używanych, z wyjątkiem importu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało sprzedającemu prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony; zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Jednakże w przepisie art. 7 ust. 2e cyt. ustawy postanowiono, iż powyższego zwolnienia nie stosuje się do sprzedaży towarów wymienionych w art. 4 pkt 7 lit. a), jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

1) miał prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony od tych wydatków,

2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Przepis ten stosuje się w sytuacji, gdy wydatki, o których w nim mowa zostały poniesione począwszy od dnia wejścia w życie ustawy z dnia 15 lutego 2002 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym, o zmianie ustawy o Policji oraz o zmianie ustawy - Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr 19, poz. 185), tj. od dnia 26 marca 2002 r.

Wobec powyższego, jeżeli sprzedawane lokale spełniają ww. warunki będzie można zastosować zwolnienie, o którym mowa w cyt. art. 7 ust. 1 pkt 5 ustawy o p.t.u.